合肥新站區(qū)對于所有買房人來說都是一個夢魘，2016年新站開啟快速發(fā)展，當(dāng)年買房的人都聽說過列山路八將，如今八將已經(jīng)交付2年，反觀現(xiàn)在房價紋絲未動甚至下跌，不少人開始抱怨，合肥其他區(qū)房價都飆升，5年時間，合肥政務(wù)濱湖都漲了1倍多，肥西也漲了近一倍，為什么新站區(qū)房價不漲，還跌了。今天大鵬帶大家了解一下新站區(qū)的樓市情況。

新站區(qū)的由來

1992年合肥瑤海綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立，與合肥鐵路新客站工程同步建設(shè)。行政區(qū)歸屬瑤海，開始設(shè)立時管轄面積不足10平方公里，后吸收了瑤海老工業(yè)區(qū)，磨店，七里塘，三石頭，肥東長豐等地塊，截至2010年，新站區(qū)管轄面積以曾至204平方公里，2016年更名為新站高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，行政區(qū)不變依然屬于瑤海，但整體定位拉高，我們簡稱“新站高新區(qū)”。后面因為合肥西部有個大哥級別的高新區(qū)，大家都習(xí)慣叫新站區(qū)。而新站區(qū)的由來是源自92年開建的鐵路新客站工程。

說到這不得不提新站一個明星樓盤：

一：命運多舛，重創(chuàng)之下難回頭

國購京商商貿(mào)城

2012年藍(lán)鼎集團18個億拿下新站超大盤2624畝地，后被國購收購，打造新站區(qū)物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2013年占地4300平米的售樓中心建成，同時擁有400多個停車位，2015年開始依次交付商鋪，同步開始啟動公寓樓銷售，一時間開啟了合肥商業(yè)地產(chǎn)神話。

2019年國購宣布破產(chǎn)，三千多業(yè)主血本無歸，商貿(mào)城內(nèi)寥寥無幾的商店和開盤時的盛狀成為鮮明對比，有業(yè)主曾在領(lǐng)導(dǎo)留言板哭訴，但已無力回天。

今天的京商商貿(mào)城除了在租的公寓有不少入住，內(nèi)部商鋪區(qū)空置率奇高，成為著名的“爛尾”樓，這里已經(jīng)已經(jīng)成為一代投資客的夢魘，提“京”膽寒。

受京商商貿(mào)城影響，周邊房價普遍不高，如今京商歷經(jīng)7年發(fā)展和招商，商鋪租金奇低，有甚至500一間對外，即便如此也難改頹色，商業(yè)經(jīng)營沒有人氣，租金再低也難引流，畢竟有人才有生意。

但新站區(qū)韌性也比較強，京商商貿(mào)城干不成了，依托新站大片大片的空地開始大力發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)，2016年，新站開啟了樓市建設(shè)第一步，碧桂園，藍(lán)光，正榮，綠地，招商，綠都，當(dāng)代，華潤、美的、金科等開發(fā)商拿地建設(shè)，一時間承擔(dān)了合肥樓市半邊天下。

其實新站區(qū)近幾年大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，先后有京東方，大型科技維信諾(合肥)G6全柔AMOLED生產(chǎn)線，根據(jù)新站區(qū)發(fā)展規(guī)劃，未來新站區(qū)將打造芯片和屏幕制造基地，成為東部科技工業(yè)發(fā)展的核心引擎。

而新站區(qū)也是地鐵規(guī)劃比較密集的地區(qū)，1號線北延長，4號線，9號線，3號線以及11號線都到新站區(qū)，共有5條地鐵，可以說交通狀況在各個區(qū)域中屬于比較強的板塊。

教育上，新站區(qū)有168中學(xué)新店花園校區(qū)，在2021年的初中排名中一度擠進(jìn)第40名另有陶沖湖168是新站目前公認(rèn)最好的初中。大學(xué)方面新站有磨店職教城，號稱在校大學(xué)生有近20萬，雖然比不了經(jīng)開區(qū)大學(xué)城，但也給新站帶來了源源不斷的新生力。

醫(yī)療上，新站有省二院新站分院 京東方醫(yī)院 安醫(yī)附院三所綜合醫(yī)院，解決人們?nèi)粘ａt(yī)療需求沒有問題。

2016年新站10500的價格，到2017年13500的價格，如今我們再看看當(dāng)年交付小區(qū)的二手房現(xiàn)在是什么價格，參照案例：家天下，藍(lán)光林肯，當(dāng)代未來城，綠都少荃府。

整體來看，新站區(qū)少荃湖板塊的綠都價格稍高，4年來也漲了一點從13500的價格漲到了15000左右，而藍(lán)光和當(dāng)代則停漲，甚至微跌。

新站區(qū)地大人少是目前該區(qū)域最大的問題，我們知道有人就有交易，新站區(qū)發(fā)展周期不常，短時間如此多的項目入市，勢必打壓了房價，在商業(yè)和教育的不足是新站區(qū)最大的短板，住在新站區(qū)的人多是要轉(zhuǎn)到市內(nèi)上班。我們看下新站區(qū)目前二手房的熱門小區(qū)在售總量，可以看出在新站賣新房真的不容易。

今年3月17日新站區(qū)6塊地?zé)o人報名就能看出開發(fā)商對新站區(qū)的態(tài)度，主要是買的人少，賣的又多，二手房普遍比新房價格低2千左右，而且是現(xiàn)房，沒有新房癌的人是可以選擇二手房，投資客在2017年買的房子現(xiàn)在還套在里面，在投資客眼里，新站已經(jīng)被拉入黑名單了。

截至2022年3月1日，新站區(qū)還有11個在售項目，6塊2021年拿的地，其中意禾項目已經(jīng)扛不住3月5日正式對外開放，佳兆業(yè)由于暴雷風(fēng)波至今還萎靡不振，一度停工后緩慢開建，其他國家隊都還沒有正式進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。

從數(shù)據(jù)上看，新站區(qū)毛坯備案限價以及到達(dá)了1.67萬，目前在售新盤房源總數(shù)已高達(dá)1.3萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過板塊的消化能力，根據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在區(qū)庫存消化周期已經(jīng)超過12個月屬于嚴(yán)重的供大于求.

總結(jié)來說：新站區(qū)未來發(fā)展還有至少5年的時間，供大于求是該板塊最大的短板，二手和新房內(nèi)卷嚴(yán)重，新房漲價越多也抑制不了二手房的降價，近期買房優(yōu)先可以選擇二手房，新房價格普遍比二手房高出2千多，要知道同一個板塊2千多差距是很難被品質(zhì)抹平，大鵬可以預(yù)想招商奧體賣近2萬的價格，未來必然長期橫盤甚至微跌，居住可以享受奧體文化配套，投資免談。