“李小姐，清明節(jié)三天假期有空出來看房嗎，龍華這邊新開了一個(gè)項(xiàng)目很符合您現(xiàn)在的需求。”4月2日晚上，剛剛在微信處理完工作的李女士還沒來得及放下手機(jī)，就接到了不下三個(gè)中介打來的電話，問候完假期安排就邀約看房，除了電話以外，之前隨手加的好久沒聯(lián)系過的中介好友們，也在微信上問假期有沒有空看房，而他們無一不提到“深圳樓市回暖”這個(gè)關(guān)鍵詞。

深圳樓市回暖了嗎？清明假期的第一天，深圳打新群內(nèi)有中介發(fā)出了“今天一天成交數(shù)據(jù)快超越3月整月。”的消息，從中介發(fā)布的龍崗某項(xiàng)目現(xiàn)場的視頻中可以看到，下午三點(diǎn)，項(xiàng)目現(xiàn)場人頭攢動，部分購房者攜家?guī)Э谠谑蹣翘幙捶?。這樣火熱的情況，也被不少網(wǎng)友戲稱為“報(bào)復(fù)性”看房。

買房人熱情重燃，深圳樓市成交回暖？

盡管網(wǎng)絡(luò)鋪天蓋地都是售樓處火熱的圖片，但還是有不少人懷疑是不是開發(fā)商為吸引購房者刻意造勢。熟悉新房市場的置業(yè)顧問告訴記者，這三天來看房的人數(shù)確實(shí)算是年后最熱的，“我有的同事凌晨還在聯(lián)系客戶，群里發(fā)的喜報(bào)也很頻繁，部分中介在這幾天開了今年的第一單?！?/p>

據(jù)貝殼新房深圳站的海報(bào)，4月3日當(dāng)天通過貝殼渠道成交的新房單日超過了60單，4月1日-3日三天成交量累計(jì)突破100單；另據(jù)中原地產(chǎn)的海報(bào)，深圳4月3日當(dāng)天通過中原渠道成交的新房超70套，3日成交量累計(jì)突破140套。

據(jù)深圳貝殼研究院，4月1日-4月5日大灣區(qū)八個(gè)城市新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽突破2500套（廣州、東莞暫未公布每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)），其中深圳網(wǎng)簽量為700套，暫列第一。同期數(shù)據(jù)對比來看的話，上個(gè)月的3月1日-5日，深圳新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽495套。本月前5天的網(wǎng)簽數(shù)量回升明顯。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，但深圳樓市4月回暖已經(jīng)初見端倪。從市場最新的成交情況來看，清明節(jié)后不少項(xiàng)目也發(fā)出了銷售喜報(bào)。

記者注意到，近兩天來自南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個(gè)樓盤發(fā)布了海報(bào)，介紹項(xiàng)目在清明小長假的銷售情況。南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目假期三天項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)成交金額高達(dá)1.3億；福田的加福華爾登府邸，當(dāng)周銷售6000萬元；龍華的盛璟潤府一周銷售2.5億元；龍華觀瀾鵬瑞頤璟府假期3天28套；龍崗合正方洲假期3天銷售43套；光明星河天地4月5日當(dāng)天成交11套（具體以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）。

預(yù)計(jì)4月深圳超6000套新房即將入市，購房選項(xiàng)增加

進(jìn)入4月，伴隨疫情新增數(shù)量的下降和氣溫的回升，深圳人越來越愿意走出家門踏青，這也是售樓處人潮涌動的一大因素。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，另一方面樓市回暖的信號來自近期全國各地發(fā)布的樓市救市相關(guān)政策帶動。

值得一提的是，清明期間成交的不少房源都是年前開盤的項(xiàng)目，比如加福華爾登府于去年10月23日開盤，龍華盛璟潤府于去年11月23日開盤，光明星河天地華邸于今年1月15日開盤，上述項(xiàng)目在年前慘淡的市場環(huán)境下均未實(shí)現(xiàn)清盤，部分已啟動了二三級聯(lián)動，在清明節(jié)前也推出了活動吸引購房者到訪。

據(jù)深圳中原研究中心開盤監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月深圳共6個(gè)住宅項(xiàng)目入市，整體開盤去化不足兩成；2月到至3月前三周深圳均無項(xiàng)目入市。3月第四周至今深圳只兩項(xiàng)目入市：龍華萬科啟城、龍崗信城縉悅城。隨著近期市場反應(yīng)火熱，樓市逐步升溫，不少此前傳出動態(tài)的新盤都有很大的概率選擇在二季度入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月潛在入市房源多達(dá)6000套。其中，總價(jià)500萬以內(nèi)的新房集中在寶安、光明、龍崗和坪山；500萬-1000萬的改善項(xiàng)目可選性較多，主要集中在南山、寶安、龍華、光明、羅湖、龍崗等地；10字頭上下的豪宅還是看福田和南山，例如蛇口的新世界臨海攬山、福田中心區(qū)的中心天元等項(xiàng)目。

采寫：南都見習(xí)記者 孫陽