關(guān)鍵詞：下滑11%，104萬人口，樓市遇冷。

作為廣西的沿海城市之一，防城港的地理位置優(yōu)越，而且優(yōu)美，與越南交界，有著北部灣最大的出海通道之一。這個(gè)人煙稀少，空氣質(zhì)量好，是個(gè)宜居宜游宜養(yǎng)的好地方。

如果是說要選擇一個(gè)城市養(yǎng)老，我愿意把票投給防城港。這里不但環(huán)境好，氣候也非常宜人，常年暖和。這也是防城港能吸引外地購房客的原因之一。

環(huán)境雖好，但樓市又是另一幅畫面。硬傷就是人口少。

目前防城港有人口104萬，GDP有815億。一個(gè)百萬人口，就相當(dāng)一個(gè)縣城的體量，或者像部分東北城市的配套一樣，百萬人口，800萬經(jīng)濟(jì)總量。但是在南方，很多城市的縣城就是這樣的配置。

那么，你們說，這樣的人口城市，防城港未來的樓市能走多遠(yuǎn)？

其實(shí)，在2019年，疫情之后，防城港的樓市就開始出現(xiàn)松動。當(dāng)時(shí)是微跌，持續(xù)一年之后，開始迎來大跳水。疫情的影響下，旅游業(yè)受挫，而北方的候鳥購房客也銳減，造成樓市全面下滑。

光2021年的跌幅，累計(jì)有11%。這個(gè)以往，在股市才有的跌幅，現(xiàn)在也出現(xiàn)在樓市上，跌幅超過10%。真的是樓市低迷，樓市冰冷。

那么，當(dāng)下的防城港樓市是什么情況？我們看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5274元/平，環(huán)比下滑1.7%，同比下滑11%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

港口，5787元/平。防城，4978元/平。

上思，3895元/平。東興，4377元/平。

從房價(jià)走勢圖看得出，在過去一年，防城港的房價(jià)高峰期在2月份，5854元一平，然后一路下滑，直到今日的5274元，下滑了11個(gè)點(diǎn)。

具體到各區(qū)縣房價(jià)，4個(gè)區(qū)域的房價(jià)皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，可以說是樓市冰冷，喋喋不休。

那么，為什么防城港的樓市出現(xiàn)如此大的跳水呢？跌幅高達(dá)11%。

主要看三點(diǎn)；

1，人口少。前面說了，一個(gè)縣城的體量，那么它的樓市也只能按照縣城的計(jì)算。而就是這樣的樓市，5千出頭一平。

過去防城港的樓市增長，主要靠外地購房客撐起來的，主要是以東北，四川貴州等地的購房客來買。因?yàn)榭勘就寥藛T購房，早就是樓市過剩，爛大街了。100萬的人口分布在四個(gè)區(qū)縣中，當(dāng)?shù)厝嘶旧隙加凶≌?，不缺房子，那么誰去購買？

所以，當(dāng)下的情況就是供過于求。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年防城港的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

總結(jié)：人口少，剛需不足，疫情影響，房企暴雷等等都是影響防城港樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的低迷市場，購房客要提供謹(jǐn)慎，避免上車被套。

以上就是防城港樓市的分布，大家有什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。