關(guān)鍵詞：橫盤，低迷，254萬人口。

作為湖北的地理中心城市，荊門是地圖的中心，交通樞紐區(qū)。它的周邊有四個大城市，比如襄陽，宜昌，荊州，孝感，全是人口大城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。因此在荊門生活，就有地理優(yōu)勢。

環(huán)境方面，荊門的環(huán)境好，水資源豐富，空氣質(zhì)量好，適合居住生活養(yǎng)老。

目前荊門有人口254萬，GDP有1906億。人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般。

回歸到主題，樓市分析。荊門的樓市，在過去的幾年里，比較低迷，跌多漲少，有一半時間橫盤震蕩。相比它的優(yōu)勢，樓市是反比例走向。

那么，當(dāng)下的荊門樓市是什么情況？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5140元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣的房價如下：

京山，4845元/平。沙洋，3386元/平。

鐘祥，5326元/平。東寶，4468元/平。

掇刀，5208元/平。

過去的一年里，從房價走向圖看到，荊門的樓市走向，是橫盤為主，維持在5300元上下震蕩。

具體到各區(qū)縣的房價，有4個區(qū)縣房價下降，只有掇刀的樓市上漲。整體漲少跌多。然后是樓市高地不低，冰火兩重天的格局，向沙洋的樓市低迷，鐘祥的樓市高位。

那么，為什么荊門的地理位置那么優(yōu)越，但樓市依然低迷走向呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要38個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么荊門去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。荊門也是受到這樣的影響。

加上，荊門是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

綜上，房價調(diào)控，庫存大，房企暴雷，此外還有當(dāng)下的疫情影響，都是阻礙荊門樓市發(fā)展的因素。

因此，購房客要提供謹(jǐn)慎，購房前要做好充分的準(zhǔn)備，調(diào)研清楚再買。

以上就是荊門的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。