本篇文章信途科技給大家談?wù)剬幉ǚ课莩鍪弁茝V方案，以及寧波房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

寧波六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，4月17日起實(shí)施

4月16日，市住建局、市資規(guī)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》通過(guò)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源等方式，更好貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

該《通知》自4月17日起實(shí)施。

通知主要包含以下政策：

擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域

家庭住房核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)

根據(jù)《通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢(qián)湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

新限購(gòu)圈

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。

加強(qiáng)住房交易管理

建熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房交易參考價(jià)發(fā)布機(jī)制

規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時(shí)同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。

建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。

贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。

加大住宅用地供應(yīng)

優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。

加強(qiáng)租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。

優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，住宅用地限房?jī)r(jià)出讓范圍從市五區(qū)擴(kuò)大到市六區(qū)。

完善住宅用地出讓機(jī)制，試行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”等方式競(jìng)價(jià)。

嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源

繳納契稅，住房核查范圍擴(kuò)大至市六區(qū)

嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購(gòu)買(mǎi)首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。

加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

購(gòu)房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。

嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制

加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤(pán)惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。

《通知》還要求，健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。

大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房建設(shè)力度，落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。

房地產(chǎn)調(diào)控新政“八問(wèn)八答”

01

為什么出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》？

答：為積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、及時(shí)解決二手住房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快、部分地區(qū)土地市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的一系列問(wèn)題，經(jīng)市政府同意，六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限購(gòu)區(qū)域和購(gòu)房資格、二手房交易管理、土地供應(yīng)機(jī)制、金融和稅務(wù)管理、整頓市場(chǎng)違規(guī)行為和落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任等六大方面提出十條措施，進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

02

新政策對(duì)限購(gòu)區(qū)域作了哪些調(diào)整？

答：住房限購(gòu)區(qū)域由目前的“北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段（規(guī)劃）—西洪大橋（在建）—秋實(shí)路—鄞縣大道—機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路”所圍區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)，下應(yīng)街道、首南街道、奉化區(qū)方橋街道和東錢(qián)湖旅游度假區(qū)所轄行政區(qū)域。

此次限購(gòu)區(qū)域調(diào)整，由原來(lái)的約240平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在約990平方公里，將近期我市商品房、二手房熱點(diǎn)板塊基本納入了限購(gòu)區(qū)域，同時(shí)還將奉化區(qū)方橋街道所轄區(qū)域納入限售區(qū)域。

03

我市購(gòu)房資格有哪些變化？

答：購(gòu)房資格方面，《通知》主要在以下方面作出了調(diào)整：一是購(gòu)房資格核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)（含奉化區(qū)）；二是收緊非本市戶籍家庭購(gòu)房資格條件，取消“個(gè)人所得稅繳納證明”，保留社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格依據(jù)，且社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明應(yīng)當(dāng)無(wú)補(bǔ)繳記錄；三是暫停企業(yè)等法人或非法人組織在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

需要特別說(shuō)明的是，屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才等五類非本市戶籍高層次人才，在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房或者在市六區(qū)申請(qǐng)無(wú)房戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，仍按照原政策執(zhí)行，即憑人才部門(mén)出具的高層次人才認(rèn)定證明，可以不提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

04

對(duì)于二手住房市場(chǎng)有哪些新的管控措施？

答：對(duì)于二手住房市場(chǎng)，《通知》主要是從“完善二手住房交易規(guī)則”和“加強(qiáng)住房交易管理”兩個(gè)方面著手規(guī)范。

完善二手住房交易規(guī)則方面，一是規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在房源發(fā)布掛牌信息時(shí)同步匹配同類房源近期（近六個(gè)月）網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間（以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)），提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手住房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯背離網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間的二手住房源。

二是建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)和規(guī)范熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用，抑制熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房?jī)r(jià)格的人為炒作和非理性上漲。

加強(qiáng)住房交易管理方面，嚴(yán)格限制限購(gòu)區(qū)域內(nèi)二手住房贈(zèng)與，堵住利用贈(zèng)與方式規(guī)避限購(gòu)政策的漏洞。《通知》規(guī)定，贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房套數(shù)。

例一：本市居民趙某在我市市中心有一套住房，已持有10年。因?yàn)榕c同是本市居民的李某從小一起長(zhǎng)大，想把自己的房子贈(zèng)給李某。按照新政策，李某及其家庭須符合寧波的限購(gòu)，李某及其家庭成員在市六區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房或者只有一套住房，才有資格接受趙某的房產(chǎn)贈(zèng)與。

例二：本市居民張某在中心城區(qū)某小學(xué)附近有一套學(xué)區(qū)房。張某的孫子到了入學(xué)年齡，張某想把這套房子贈(zèng)送給兒子張曉某，讓孫子入讀該小學(xué)。張曉某在接受這套住房的贈(zèng)與時(shí)需要提供限購(gòu)資格證明。張某把這套房子贈(zèng)給張曉某并辦理了過(guò)戶手續(xù)后，2年內(nèi)想在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，進(jìn)行家庭住房情況核查時(shí)，家庭住房套數(shù)應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)贈(zèng)與的這套住房加上，如果總數(shù)為2套及以上，就不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房了。

05

計(jì)劃發(fā)布交易參考價(jià)格的首批熱點(diǎn)學(xué)區(qū)有哪些？

答：綜合參考學(xué)區(qū)二手住房近期成交量、掛牌價(jià)格、網(wǎng)簽價(jià)格等多方面因素，計(jì)劃發(fā)布交易參考價(jià)格的首批熱點(diǎn)學(xué)區(qū)共計(jì)有9個(gè)：寧波市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海曙外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（青林灣校區(qū)、五江口校區(qū)）、寧波大學(xué)附屬學(xué)校、華泰小學(xué)（東校區(qū)、西校區(qū)）、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、四眼碶小學(xué)（新河校區(qū)）、鎮(zhèn)海區(qū)中心學(xué)校、鎮(zhèn)海應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

上述9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格將于近期發(fā)布，以后將根據(jù)學(xué)區(qū)熱度和市場(chǎng)情況變化，適時(shí)調(diào)整、增加熱點(diǎn)學(xué)區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布交易參考價(jià)格。

06

在金融和稅收方面，有哪些抑制投資購(gòu)房的具體舉措？

答：金融方面，再次強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)金融政策。《通知》規(guī)定，“嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購(gòu)買(mǎi)首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為?！?/p>

稅收方面，購(gòu)房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。4月16日22點(diǎn)之前查詢打印的家庭住房套數(shù)紙質(zhì)結(jié)果繼續(xù)有效至到期日。擴(kuò)大核查范圍將增加在市五區(qū)和奉化區(qū)炒房客的納稅負(fù)擔(dān)，可以發(fā)揮抑制投資購(gòu)房行為的作用。

07

在市場(chǎng)秩序監(jiān)管方面，此次新政側(cè)重于對(duì)哪些違規(guī)行為的監(jiān)管和整頓？

答：《通知》要求，“加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤(pán)惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為?！?/p>

新政實(shí)施后，各地各部門(mén)將主要針對(duì)以下擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為進(jìn)行專項(xiàng)整治：

商品房市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；拒絕或變相拒絕購(gòu)房人參觀基礎(chǔ)裝修樣板房；捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；操控或變相操控認(rèn)籌比例規(guī)避公開(kāi)搖號(hào)行為；不得以住宅價(jià)格銷售儲(chǔ)藏室等住宅附屬用房；不得強(qiáng)制捆綁銷售升級(jí)裝修。

二手住房市場(chǎng)方面，二手住房掛牌價(jià)格明顯異常，哄抬二手住房?jī)r(jià)；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、惡意炒作市場(chǎng)等行為；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員慫恿、誘導(dǎo)交易各方操控價(jià)格，或者對(duì)交易各方隱瞞事實(shí)、賺取二手房差價(jià)等違規(guī)行為。

除上述具體舉措外，《通知》還就“夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”方面提出了工作要求，同時(shí)還要求各縣（市）、杭州灣新區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)運(yùn)行實(shí)際情況，參考本通知精神，研究制定調(diào)控方案，報(bào)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室備案后實(shí)施。

08

新老政策如何銜接過(guò)渡？

答：關(guān)于購(gòu)房資格證明，仍在有效期內(nèi)但未使用的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格證明原則上廢止，購(gòu)房人需按照《通知》實(shí)施后的規(guī)定，重新申請(qǐng)購(gòu)房資格。

對(duì)于《通知》發(fā)布實(shí)施前雙方已經(jīng)簽署書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房人支付了定金或者部分房款并能提供銀行等金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證的，可以視為事實(shí)上的購(gòu)房合同關(guān)系已成立，可以適用原政策。

（來(lái)源：寧波市住建局）

怎樣策劃房屋銷售的營(yíng)銷方案

第一節(jié):銷售策劃概述 銷售策劃一般指:項(xiàng)目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排,項(xiàng)目的銷售價(jià)格怎么走,如何宣傳造勢(shì)等 第二節(jié):銷售策劃與項(xiàng)目策劃的區(qū)別 簡(jiǎn)單而言,二者區(qū)別在于項(xiàng)目策劃是"綱",銷售策劃則是"目","綱"舉才能"目"張。 一:項(xiàng)目策劃所包涵內(nèi)容: (一)市場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng)目特性分析、建筑規(guī)模與風(fēng)格、建筑布局和結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備、功能配置、物業(yè)管理、發(fā)展商背景、結(jié)論和建議 (二)目標(biāo)客戶分析 經(jīng)濟(jì)背景:經(jīng)濟(jì)實(shí)力/行業(yè)特征/公司、家庭 文化背景:推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式、 (三)價(jià)格定位 理論價(jià)格/成交價(jià)格/租金價(jià)格/價(jià)格策略 (四)入市時(shí)機(jī)、入市姿態(tài) (五)廣告策略 廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、廣告效果監(jiān)控 (六)媒介策略 媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費(fèi)用估算 (七)推廣費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)包裝(營(yíng)銷中心、示范單位、圍板等)、印刷品(銷售文件、售樓書(shū)等)、媒介投放 二:銷售策劃所包涵內(nèi)容: (一)銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 (二)銷售代表培訓(xùn) (三)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理 (四)房號(hào)銷控管理 (四)銷售階段總結(jié) (五)銷售廣告評(píng)估 (六)客戶跟進(jìn)服務(wù) (七)階段性營(yíng)銷方案調(diào)整 第三節(jié):銷售策劃的內(nèi)容及步驟 一:項(xiàng)目研究:即項(xiàng)目銷售市場(chǎng)及銷售狀況的研究,詳細(xì)分析項(xiàng)目的銷售狀況、購(gòu)買(mǎi)人群、接受價(jià)位、購(gòu)買(mǎi)理由等。 二:市場(chǎng)調(diào)研:對(duì)所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)了解,所謂"知己知彼、百戰(zhàn)不殆"。三:項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析:針對(duì)項(xiàng)目的銷售狀況做詳盡的客觀分析,并找出支持理由。 四:項(xiàng)目再定位:根據(jù)以上調(diào)研分析,重新整合所有賣(mài)點(diǎn),根據(jù)市場(chǎng)需求,做項(xiàng)目市場(chǎng)定位的調(diào)整。 五:項(xiàng)目銷售思路: (一)銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤(pán)的營(yíng)銷手法區(qū)別開(kāi)來(lái),避免盲目跟隨風(fēng)。 (二)主題思想的統(tǒng)一性。在廣告宣傳上,不管是硬性廣告還是文字包裝,都要有一個(gè)明確而統(tǒng)一的主題。 一個(gè)大主題可以分解為若干個(gè)小主題,小主題內(nèi)容可以不一樣,但都是為說(shuō)明大主題服務(wù)的。 (三)操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時(shí)間上不能斷,兩次宣傳間隔的時(shí)間不能太長(zhǎng)。 六:項(xiàng)目銷售策略: (一)項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)選擇 理想的入市時(shí)機(jī):我們所說(shuō)的入市時(shí)機(jī)并不是指時(shí)間概念上的時(shí)機(jī),而是指根據(jù)自身情況和市場(chǎng)狀況來(lái)決定什么時(shí)候開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),是賣(mài)樓花還是賣(mài)現(xiàn)樓;是建到正負(fù)零就開(kāi)始賣(mài)還是等到封頂再開(kāi)始賣(mài);是按部就班、調(diào)整完步伐后再賣(mài)還是急急忙忙、倉(cāng)促上馬;是搶在競(jìng)爭(zhēng)者前賣(mài)還是等人家賣(mài)完了再說(shuō)等等。 根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)一個(gè)項(xiàng)目理想的入市姿態(tài),一般應(yīng)具備: 1、開(kāi)發(fā)手續(xù)與工程進(jìn)展程度應(yīng)達(dá)到可售的基本要求; 2、你已經(jīng)知道目標(biāo)客戶是哪些人; 3、你知道你的價(jià)格適合的目標(biāo)客戶; 4、你已經(jīng)找出項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶背景之間的諧振點(diǎn); 5、已確定最具震撼力的優(yōu)勢(shì)并能使項(xiàng)目有始至終地保持一個(gè)完整統(tǒng)一形象的中心主題; 6、已確定目標(biāo)客戶更能接受的合理銷售方式; 7、已制定出具競(jìng)爭(zhēng)力的入市價(jià)格策略; 8、制定合理的銷控表; 9、精打細(xì)算推廣成本后并制定有效的推廣執(zhí)行方案; 10、組建一支專業(yè)銷售隊(duì)伍并擬定一個(gè)完善培訓(xùn)計(jì)劃; 11、盡力完善現(xiàn)場(chǎng)氛圍; 12、你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還在慢條斯理地等待旺市; 13、其他外部條件也很合適。 二)項(xiàng)目廣告宣傳計(jì)劃 當(dāng)我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點(diǎn)和廣告基調(diào)后,制定切實(shí)可行的廣告計(jì)劃便成為實(shí)現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟。而一個(gè)可操作的完整的廣告計(jì)劃通常包括廣告周期的安排,廣告主題的安排,廣告媒體的安排和廣告預(yù)算的編排四個(gè)部分。推廣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同特點(diǎn),采用不同的傳播渠道與推廣手段,更要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢(shì),充分利用時(shí)效長(zhǎng)而針對(duì)性強(qiáng)的專業(yè)媒體資源,來(lái)實(shí)現(xiàn)廣告的最終目的:降低客戶成本,一切為了銷售! (三)銷售部署 房地產(chǎn)銷售的階段性非常強(qiáng),如何把握整體沖擊力、彈性與節(jié)奏、步驟與策略調(diào)整,體現(xiàn)了操盤(pán)者的控制局面的能力,同時(shí)往往也決定了整體勝負(fù)。通常銷售部署應(yīng)遵循的幾個(gè)原則是:保持進(jìn)度與策略節(jié)奏一致--預(yù)熱期、開(kāi)盤(pán)期、強(qiáng)銷期、保溫期;防范銷售階段性問(wèn)題--如工期、質(zhì)量、配套等;估算綜合成本及銷售者影響因素剖析--資金積壓、廣告推廣、稅費(fèi)變化等。 第四節(jié):銷售策劃的原則 一:創(chuàng)新原則 隨著時(shí)代的發(fā)展,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售理論越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)的要求,更無(wú)法為當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)所做的種種創(chuàng)新探索指明方向。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的大量營(yíng)銷實(shí)踐來(lái)看,包括折讓、有獎(jiǎng)銷售、先租后買(mǎi)、降低利率等各類措施,大多能產(chǎn)生更強(qiáng)烈、更快速的反應(yīng),能引起消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的注意,這為我們探討買(mǎi)方市場(chǎng)條件下的營(yíng)銷創(chuàng)新理論,提供了豐富多彩的素材和極具價(jià)值的思路。 二:資源整合原則 整合營(yíng)銷是在營(yíng)銷環(huán)節(jié)高度專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上,通過(guò)市場(chǎng)渠道,圍繞具體項(xiàng)目,有多個(gè)專業(yè)性營(yíng)銷機(jī)構(gòu)形成多種專業(yè)人才互補(bǔ)型、互利型的共同組織,并由其對(duì)諸如資金、智能、品牌、社會(huì)關(guān)系等房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)要素進(jìn)行整理、組合,形成合力,高效運(yùn)作,從而形成從投資決策到物業(yè)銷售全過(guò)程的系統(tǒng)控制,并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)預(yù)定營(yíng)銷目標(biāo)的一種新型的、市場(chǎng)化的房地產(chǎn)營(yíng)銷模式,整合營(yíng)銷克服了一般營(yíng)銷模式"中間強(qiáng)、兩頭弱"的缺陷,同時(shí)避免了策劃商與銷售代理商之間各自為政、互不協(xié)調(diào)的局面。整合營(yíng)銷圍繞具體項(xiàng)目進(jìn)行資源整合,提高房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部專業(yè)化分工與協(xié)作,其優(yōu)勢(shì)在于:智能互補(bǔ)、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。 三:系統(tǒng)原則 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是一個(gè)綜合性、系統(tǒng)性的工程,需要在先進(jìn)的營(yíng)銷理論指導(dǎo)下運(yùn)用各種營(yíng)銷手段、營(yíng)銷工具來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的兌現(xiàn),實(shí)質(zhì)上是一個(gè)從了解時(shí)市場(chǎng)、熟知市場(chǎng)到推廣市場(chǎng)的過(guò)程,其中心是顧客。顧客的需求千差萬(wàn)別,注定房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃從單一化趨向全面化,營(yíng)銷服務(wù)從注重表面趨向追求內(nèi)涵。它不僅要體現(xiàn)物業(yè)特征,還要體現(xiàn)市場(chǎng)特征和消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展要求,體現(xiàn)市場(chǎng)的要求。 房地產(chǎn)營(yíng)銷首先應(yīng)從產(chǎn)品做起,從提高樓盤(pán)綜合素質(zhì)做起,從滿足消費(fèi)者的需求做起。區(qū)域細(xì)分、客戶細(xì)分、功能細(xì)分愈趨深入,人本主義思想開(kāi)始體現(xiàn)。重視綠化、增加智能化設(shè)施、集中供熱和供飲用水、建設(shè)底層架空、錯(cuò)層、大采光凸出窗臺(tái)、陽(yáng)光客廳、可移動(dòng)透光屋頂、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、架設(shè)空中走廊、提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、營(yíng)造知識(shí)家園 可謂名目繁多,層出不窮,這種暗合市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)的"賣(mài)點(diǎn)"一經(jīng)發(fā)布,就能掀起新一輪的熱銷。創(chuàng)新大大豐富了營(yíng)銷策劃的內(nèi)涵,也進(jìn)一步證實(shí):在買(mǎi)方市場(chǎng)下,只有以人的需求為本,深入市場(chǎng)、把握市場(chǎng),制定切實(shí)可行的營(yíng)銷方案,才有在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的希望。 四:可操作性原則 銷售策劃不能脫離社會(huì)現(xiàn)實(shí)。策劃時(shí)一定要考慮國(guó)情、民情和民風(fēng),充分考慮操作中可能會(huì)遇到的種種困難,制定好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。與政府部門(mén)或權(quán)威部門(mén)合作可以大大降低操作難度,提高策劃成功率。 第五節(jié):檢驗(yàn)銷售策劃的成果 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不斷發(fā)展,各種復(fù)雜的因素對(duì)銷售策劃的進(jìn)行都會(huì)產(chǎn)生影響,有可能銷售策劃的初始定位已經(jīng)不符合當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)狀況,那就必須對(duì)策劃進(jìn)行重新定位。重新定位的重點(diǎn)仍然是遵循對(duì)于消費(fèi)心理和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的準(zhǔn)確把握,同時(shí)對(duì)于消費(fèi)需求以及市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)都要有清晰、準(zhǔn)確地判斷,如此才能保證策劃定位的穩(wěn)定性,否則策劃定位的不斷變動(dòng)將會(huì)影響到項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)。因此,銷售策劃定位或重新定位的原則都在于:保持穩(wěn)定,動(dòng)態(tài)調(diào)整。要做到這點(diǎn),就要避免銷售策劃定位發(fā)生大的動(dòng)蕩,也就必須依靠專業(yè)的銷售策劃指數(shù)評(píng)估體系,盡量使項(xiàng)目保持健康的銷售狀態(tài)。

出售房子廣告怎么寫(xiě)

房屋賣(mài)點(diǎn)，戶型是否方正，是否帶陽(yáng)臺(tái)，裝修風(fēng)格，幾房，有沒(méi)有贈(zèng)送面積；

社區(qū)賣(mài)點(diǎn)，社區(qū)位置，社區(qū)內(nèi)配套及周邊配套包括交通及生活購(gòu)物，地理位置；

房屋產(chǎn)權(quán)，是否紅本，是否買(mǎi)過(guò)來(lái)滿五年，是不是名下唯一住房；

4.購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)的第一印象大多來(lái)自廣告，可見(jiàn)廣告的影響力不容小視，但是市場(chǎng)上房地產(chǎn)廣告繁多，購(gòu)房者經(jīng)常真假難辯，這就需要購(gòu)房者保持足夠的理性，不要被圖片中美倫美奐的描繪和華麗的文字所迷惑，常見(jiàn)的虛假?gòu)V告在樓盤(pán)宣傳的時(shí)候通常會(huì)做模糊性描述。比如：廣告中不將價(jià)格清楚地表示為實(shí)際銷售的價(jià)格，也不表明價(jià)格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價(jià)房所采用。

杭州、寧波將研究制訂樓市調(diào)控“一城一策”方案

記者從18日召開(kāi)的浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，浙江將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。

2018年，浙江省堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)。2018年全年，浙江全省共銷售新建商品房9755萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)投資9945億元，連續(xù)第三年創(chuàng)新高。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)培育加快，杭州、溫州、紹興，義烏和嘉善住房租賃試點(diǎn)全面完成并推廣，全省租賃住房供應(yīng)量顯著增加。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)項(xiàng)永丹表示，浙江將以“更舒適居住條件”為己任，高質(zhì)量構(gòu)建“住房市場(chǎng)和保障”體系。堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和城鎮(zhèn)住房保障“兩手抓”，進(jìn)一步完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

據(jù)悉，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，浙江省將切實(shí)落實(shí)城市政府主體責(zé)任，科學(xué)制定并嚴(yán)格執(zhí)行長(zhǎng)效機(jī)制和政策措施。2019年，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

浙江省提出不斷完善多渠道住房保障體系，摸清保障需求底數(shù)，創(chuàng)新和完善住房保障政策和措施，省內(nèi)有條件的城市可開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房政策探索。

據(jù)介紹，2019年，浙江全省計(jì)劃新開(kāi)棚戶區(qū)改造安置住房（含貨幣化安置）18.3萬(wàn)套；公租房實(shí)物和租賃補(bǔ)貼保障家庭達(dá)到20萬(wàn)戶以上。

房產(chǎn)銷售有哪些渠道把房子賣(mài)出去？

1、通過(guò)門(mén)店口碑吸引

2、發(fā)朋友圈吸引微信潛在用戶

3、通過(guò)維護(hù)好的老客戶資源介紹靠譜新客戶

4、通過(guò)公司的租賃合同聯(lián)系租客近期有沒(méi)有買(mǎi)房的意向

5、打業(yè)主電話詢問(wèn)有無(wú)換房的意愿，以量取勝

6、借助互聯(lián)網(wǎng)渠道獲取線上客源，如購(gòu)買(mǎi)房源端口……

就拿微信營(yíng)銷和傳播的渠道來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介管理軟件易房大師小程序微站，為中介公司搭建了一個(gè)移動(dòng)微站平臺(tái)，里面有多種分享營(yíng)銷方式：

1、首先是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小程序“社交名片”分享，一鍵智能生成個(gè)人商務(wù)名片，關(guān)聯(lián)個(gè)人房產(chǎn)“店鋪”，既能分享更多房源，又能展示房產(chǎn)中介的專業(yè)形象。

2、其次是房產(chǎn)中介網(wǎng)站小程序分享，讓客戶能夠通過(guò)微信就能查詢到房源信息，房產(chǎn)中介可以直接在微信上向客戶提供買(mǎi)賣(mài)租賃服務(wù)，不僅能為自己挖掘到房客源，也提升了房產(chǎn)中介的形象，逐步實(shí)現(xiàn)大范圍營(yíng)銷的效果。

3、然后是房源海報(bào)模板分享，易房大師小程序微站有幾十種房源模板可選擇，單圖，多圖，長(zhǎng)圖等，不僅可以以房源海報(bào)形式，一鍵分享到微信、QQ、微博等，還可以以小程序形式直接分享到朋友圈，為品牌打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4、最后是房產(chǎn)中介專屬分享，每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都可以將公司內(nèi)的房源，添加自己的聯(lián)系方式分享出去，突破每一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的圈層，進(jìn)行人脈裂變，讓房源曝光度更強(qiáng)。

怎樣讓自己的房子盡快賣(mài)出去？

房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：

1.通過(guò)中介公司登記售房

確定要出售房屋后，可以到正規(guī)中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利于房屋盡快出售。

2.合理定價(jià)

根據(jù)房屋所在區(qū)域成交價(jià)，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費(fèi)）等具體情況定價(jià)，忌盲目定高價(jià)。

3.配合看房

盡可能配合客戶上門(mén)看房，房屋空置，將鑰匙委托在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙托管協(xié)議》，并將房屋內(nèi)物品詳細(xì)登記。

4.保持房屋整潔

整齊干凈是房屋出售時(shí)的加分項(xiàng)，保持房屋衛(wèi)生良好可以給購(gòu)房者留下好印象。同時(shí)也要注意保持樓道、走廊衛(wèi)生。

希望可以幫到您。

寧波：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年共有產(chǎn)權(quán)住房可上市轉(zhuǎn)讓

2月7日，據(jù)寧波市政府新聞辦公室微信公眾號(hào)“寧波發(fā)布”發(fā)布的消息，寧波市出臺(tái)了《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，將于2022年2月26日起施行。

《辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的寧波無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。

該《辦法》提出了3種籌集建設(shè)房源渠道。前兩種籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房單套建筑面積以中小套型為主。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型面積限制。

1.以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)。土地出讓前，住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)要求、車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬、不動(dòng)產(chǎn)登記、房源回購(gòu)等內(nèi)容，納入土地出讓條件。

2.商品住房項(xiàng)目配建。土地出讓前，住房保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)要求、配建比例、不動(dòng)產(chǎn)登記等內(nèi)容。自然資源規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中予以明確，建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)償移交政府指定部門(mén)或機(jī)構(gòu)。

3.既有房源轉(zhuǎn)用。政府房源、商品住房或其他社會(huì)房源，可以按照規(guī)定程序轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房：住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出具體實(shí)施方案，經(jīng)住房保障部門(mén)征求發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃等部門(mén)意見(jiàn)，按權(quán)限報(bào)本級(jí)政府審議通過(guò)后組織實(shí)施。

同時(shí)，為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷售。其中，交付未滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格;交付滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格，參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。

單套住房銷售價(jià)格在上述市場(chǎng)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實(shí)行差價(jià)浮動(dòng)。共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購(gòu)房家庭與政府按比例共同持有：購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同;申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購(gòu)房家庭，購(gòu)買(mǎi)政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權(quán)份額;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由政府指定部門(mén)或機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱代持機(jī)構(gòu))持有。

《辦法》指出，集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸政府所有;居住區(qū)配套設(shè)施除根據(jù)有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)部門(mén)外，其余部分歸政府所有，政府所有的由代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

對(duì)于申請(qǐng)人審核方面，《辦法》提出對(duì)于本地城鎮(zhèn)戶籍家庭，主申請(qǐng)人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄;在寧波無(wú)房屋;家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

對(duì)于非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭，主申請(qǐng)人是在當(dāng)?shù)氐怯涀?cè)的單位穩(wěn)定就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)前5年在寧波累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄;在寧波無(wú)房屋;家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。對(duì)于列入寧波人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才，《辦法》明確可以放寬或者取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)、收入財(cái)產(chǎn)等條件并優(yōu)先供應(yīng)。同時(shí)，還可根據(jù)工作需要，分項(xiàng)目分批次定向定量供應(yīng)人才集聚的特定企事業(yè)單位特定范圍在職人才，具體供應(yīng)方案報(bào)經(jīng)本級(jí)政府審議通過(guò)后組織實(shí)施。

在出售共有產(chǎn)權(quán)住房方面，《辦法》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭既可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得全部產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓;也可以與代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓，分配總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓。

寧波買(mǎi)二手房需要注意什么？

您好，給您幾點(diǎn)建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全；

如果是貸款買(mǎi)房，要提前確認(rèn)自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購(gòu)區(qū)域限購(gòu)，要確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格，提前做購(gòu)房資質(zhì)審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關(guān)心的一系列問(wèn)題。

希望對(duì)您有所幫助。

寧波房屋出售推廣方案的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于寧波房屋買(mǎi)賣(mài)、寧波房屋出售推廣方案的信息別忘了在本站信途科技進(jìn)行查找。