信途科技今天給各位分享公產(chǎn)品牌推廣價格對比的知識，其中也會對公產(chǎn)品牌推廣價格對比分析進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注和分享本站。

公產(chǎn)和私產(chǎn)房子的區(qū)別

公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經(jīng)過掛牌和摘牌的過程。 公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進行掛牌。三日后，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購權(quán)。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津房置換就會進行回購。 去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過戶時的發(fā)票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內(nèi)（全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個工作日內(nèi)到津房置換“進件”（審核相關(guān)證件），簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產(chǎn)房交易需注意以下四點: 1、準備在天津購買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。2、準備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續(xù)。3、避免價格高掛。因為津房置換有優(yōu)先回購公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購或其他買方“橫刀奪愛”，巧妙利用價高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交后賣方不將差價退給買方的情況最易產(chǎn)生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產(chǎn)房則有產(chǎn)權(quán)證，可以做貸款

在天津公產(chǎn)房和私產(chǎn)房的過戶費各是多少？？是否有意要漲錢？？

已經(jīng)漲了

公產(chǎn)一般：摘牌價格*2％＋計租面積*1.3*6元/平米＋50-----不合格去向情況

計租面積*1.3*6元/平米----合格去向情況

私產(chǎn)：河北5000元/平米單價以下（含5000）的，評估價格與成交價的高值*1.6％＋建筑面積*6元/平米＋80＋80（如果有貸款）＋估價與成交價高值*1％＋27元（土地轉(zhuǎn)讓金）

5000元/平米以上情況：估價/成交價高值*3.1％＋建筑面積*6＋80＋80＋估價與成交價高值*1％＋27

河東區(qū)，紅橋也是以5000為界，河西6300，南開6100，和平7100。

現(xiàn)在還有營業(yè)稅5.55％，差額營業(yè)稅5.55％，所得稅即將出臺，稅率未定。這些都有條件的，建議直接問當區(qū)房管局，114查詢

哈爾濱公產(chǎn)房如何過戶和費用

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：

1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于2003年。

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。

哈爾濱公產(chǎn)房過戶費多少錢？

房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式

第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。

買方要交以下稅費:

契稅:總售價的2%。

印花稅:總售價的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。

賣方主要交:

印花稅:總售價的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。

營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。

個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

天津公產(chǎn)房和私產(chǎn)房能差多少錢？

天津的公產(chǎn)房和私產(chǎn)房價格是差別很大的。私產(chǎn)房是具有完全產(chǎn)權(quán)的。兩者的價格至少差別有1/3以上。

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