買(mǎi)新房，我們知道，直接到售樓部去問(wèn)詢就行，現(xiàn)場(chǎng)看沙盤(pán)，看樣板間，看戶型，如果滿意，在談好價(jià)格之后就可以直接與房地產(chǎn)公司答訂購(gòu)房合同。有部分買(mǎi)房人為了方便通過(guò)一些中介帶到售樓部看房，價(jià)格相同，也不收中介費(fèi)。

但是，要買(mǎi)二手房，情況就變得復(fù)雜起來(lái)。

買(mǎi)二手房有三個(gè)必須解決的環(huán)節(jié)。一是房源在哪里，是否適合自己。二是房屋出售手續(xù)是否齊全，是否有各種隱患。三是辦理過(guò)程較為復(fù)雜，從看房到辦理房貸到過(guò)戶完成，還是相當(dāng)繁瑣。

因此，就催生出了二手房中介行業(yè)的出現(xiàn)。由于二手房中介的存在，為買(mǎi)賣(mài)雙方的還是提供了不少的方便。

既然提供了中介服務(wù)，收費(fèi)也就順理成章。

不過(guò)，由于一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)元，按中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-%至3%，買(mǎi)一套房，購(gòu)房者需要繳納幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)的中介費(fèi)。這也讓很多買(mǎi)房人感覺(jué)有點(diǎn)吃不消。

很多人認(rèn)為，中介收費(fèi)過(guò)高。

10月25日，黨媒就發(fā)了一篇文章，題目是《打破房產(chǎn)中介費(fèi)“鐵板一塊”》。

文章中也提出了，“一刀切”地按比例收費(fèi)是長(zhǎng)期以來(lái)遭人詬病的重點(diǎn)。

對(duì)這個(gè)原因，普遍的觀點(diǎn)是，成交一套房子，不管價(jià)值大小，手續(xù)還是那些手續(xù)，服務(wù)還是那些服務(wù)。為何房款越高，收費(fèi)越高呢？

文章中同樣提到了，有業(yè)主為了節(jié)省中介費(fèi)，要經(jīng)過(guò)中介帶看38套房之后，卻轉(zhuǎn)手通過(guò)另一家中介費(fèi)更低的中介門(mén)店成交了。這種跳單的行為，當(dāng)然也應(yīng)該受到應(yīng)有的約束。

文章中也提出了一些好的設(shè)想。如：提高服務(wù)價(jià)值，在提供服務(wù)之前列出明細(xì)清單，標(biāo)定價(jià)格，按實(shí)施的每一條細(xì)則收費(fèi)?；蚨纪ㄟ^(guò)為買(mǎi)房降低買(mǎi)房?jī)r(jià)格，按節(jié)省的費(fèi)用提成。

對(duì)于二手房中介行業(yè)，這樣的好辦法，中介和買(mǎi)房人是否能夠接受呢？

我們問(wèn)了一些做中介的朋友，他們的觀點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面。

1、看房一次都收一次費(fèi)，不知道客戶愿意不？

2、房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)有三難： 房源獲取難 、客戶獲取難 、成交難。 中介人員的成本其實(shí)也不低，平均一個(gè)中介，帶三十組客戶才能成交一兩單。一個(gè)中介，平均三個(gè)月到半年成交一單。但每個(gè)月要投入上萬(wàn)元的網(wǎng)絡(luò)推廣費(fèi)用。

39.9元買(mǎi)不了什么，

卻可以避免花300萬(wàn)買(mǎi)房后后悔，

別人上過(guò)得當(dāng)，那些買(mǎi)房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

3、如果按細(xì)則收費(fèi)，買(mǎi)房人可能會(huì)付出更多。例如：房源信息咨詢費(fèi)、房源資料費(fèi)、帶看費(fèi)、復(fù)看費(fèi)（很多人看幾十套房子才看中一套）、合同費(fèi)，貸款代辦費(fèi)，房屋交接費(fèi)等等。

前期，也有一些城市建成了官方中介平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)平臺(tái)查看房源并直接聯(lián)系交易，這為買(mǎi)房人節(jié)約了一筆中介費(fèi)。不知道，隨后是否會(huì)推廣。

那么，作為曾經(jīng)買(mǎi)房或正準(zhǔn)備買(mǎi)房的你，贊成那一種收費(fèi)模式呢。是按房款包干，按比例支付還是按服務(wù)實(shí)施項(xiàng)目，逐項(xiàng)收費(fèi)呢。

這是一個(gè)值得大家討論的好話題。