盡管2020年還未過去，但漳州土拍市場已經提前落下了年度帷幕：第四季度漳州市區(qū)無掛牌待出讓的地塊，年度土拍收官比往年提前了幾個月。

回顧過去的一年，漳州推地節(jié)奏把握得很好，土拍市場整體看無大起大落，但具體來看仍然具備2020年度獨有的特征。

在這接近尾聲的日子里，《家在漳州》通過透視漳州土地市場，抓取幾個關鍵詞，為你解讀過去一年的「土拍秀」。

關鍵詞11宗，74.7億元漳州市關鍵詞排名！

據《家在漳州》統(tǒng)計，2020年全年，漳州市區(qū)全年共出讓11宗土地，出讓總面積約476708㎡，共吸金74.7億元。

【2020年成交宗數】11宗，比2019年（13宗）減少了2宗，比2018年（10宗）增加了1宗漳州市關鍵詞排名；

【2020年成交面積】約47.67萬方，同比2019年（約57.1萬方）下跌了約19.8%，相比2018年（約57.2萬方）下跌了約20%漳州市關鍵詞排名；

【2020年成交金額】約74.7億元，同比2019年（約77.7億元）下降了約4%，相比2018年（約90.7億元）下降了21.4%

從近三年的“土拍年報”來看，漳州土地市場供應量維持穩(wěn)定。今年特殊的市場行情下，出讓地塊、成交面積、成交總額均比去年有所減少，但11宗地塊溢價率均未過百，無論是從政府推地節(jié)奏還是房企拿地熱度來看，整體表現都很平穩(wěn)。這與住建部提出的“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期”的目標相呼應。

關鍵詞一半火焰，一半海水

今年上半年，全國土地市場一片火熱氣象。據統(tǒng)計，半年時間，全國300城土地市場土地出讓金超2萬億，總額達到22657.9億元。

漳州土地市場也快速跳出“黑天鵝事件”陰影，回溫加速。據《家在漳州》統(tǒng)計，上半年漳州市區(qū)共成功出讓9地塊，占比82%，出讓總金額超63億漳州市關鍵詞排名！

然而，在以燎原之勢沖擊眾人眼球之后，下半年土地市場卻快速回歸平靜，在8月份推出2宗地后便悄無聲息。

第一季度向來是推地潮，因為新年伊始，房企資金充裕，“子彈”多了，拿地自然豪氣。2020年3月份，市區(qū)一下子推出3宗地塊，房企拿地熱情高漲，優(yōu)質地塊舉牌叫價超百輪，最高溢價率達68%。

到了6月份，疫情得到了有效控制，社會運作進入正軌，全國土地市場熱度再度攀升，這其中也包括漳州。這個月，市區(qū)成功出讓了5宗地塊，單月土地成交額約37.75億元，占據全年土地出讓額的大部頭。

不過，這樣的熱度僅僅持續(xù)了半年。下半年，“央媽”加碼調控，貨幣政策收緊，房企融資渠道收窄；隨后“三條紅線”出臺，監(jiān)管層嚴令房企降負債，加之在“房住不炒”的樓市總定位，以及在多地“嚴控資金流入房地產”的情況下，開發(fā)商難上加難，漳州推地節(jié)奏明顯放緩。

關鍵詞新貴，新進房企

每年的土地市場都會誕生幾宗“新貴”地塊，今年也不例外。

從單宗地塊成交總額看，總價破10億的有3宗地，分別是【中梁遠洋·星海天宸】所在地、【陽光城大唐翡麗印象】所在地塊，以及西湖2020P12地塊。

從單宗地塊的樓面價看，今年土地市場樓面價整體維持平穩(wěn)，只有一宗地塊樓面價破萬（世茂漳州府所在地塊）。漳州土地市場逐漸形成三級價格梯隊：第一梯隊為帶價回購的安置地塊或者城郊處女地；第二梯隊為新興區(qū)域的主力地塊；第三梯隊為優(yōu)質板塊的核心地塊或者城芯罕見的低密地塊。這些地塊隨著城市骨架的延伸，樓面價逐漸下降。

此外，今年又有兩位地產大鱷入主漳州市區(qū)，為陽光城及遠洋集團。陽光城入漳一口氣拿下兩宗優(yōu)質地塊，遠洋集團也首入漳州，跟中梁合作開發(fā)人民廣場新項目（中梁遠洋·星海天宸）。至此，全國排名前20的房企已有10家悉數落腳漳州市區(qū)。