封面新聞記者 毛茂沙

6月12日彭州市推廣引流軟件，金牛區(qū)天回鎮(zhèn)1宗510畝的巨幅商住土地成功拍賣，由城投 366萬元/畝底價摘下。

值得注意的是，該宗地為成都鳳凰山體育中心建設(shè)用地，將建設(shè)6萬座專業(yè)足球場、1.8萬座綜合體育館、住宅、商業(yè)、酒店、辦公及相關(guān)配套設(shè)施。

也就是說，城北人民即將迎來繼鳳凰山音樂廣場之后的又一大型國際化配套，同時鳳凰山體育中心周邊還將同步呈現(xiàn)公園、廣場、道路、酒店、商業(yè)、辦公等配套設(shè)施。

據(jù)了解，鳳凰山體育中心已于2018年12月29日正式開工，目前專業(yè)足球場鳳凰山國際足球中心正在施工之中，部分看臺已經(jīng)初具規(guī)模。據(jù)亞足聯(lián)官網(wǎng)顯示，在中國申辦亞洲杯的評估報告中，羅列了具體的12座球場及其效果圖，而成都鳳凰山體育中心正位列其中，這意味著，成都鳳凰山體育中心將有望承辦亞洲杯賽事，未來家門口看梅西或許不再是夢。

鳳凰山體育中心設(shè)計效果圖

地塊大致位置示意圖

具體來看，宗地由A1、A2、B、C四號地塊組成，其中A地塊（含A1、A2）為體育場館及配套商業(yè)綜合建筑，A1地塊建設(shè)配套商業(yè)、酒店等總建筑面積約13萬平方米，A2地塊建設(shè)體育館極其配套總建筑面積約30萬平方米彭州市推廣引流軟件；B地塊建設(shè)商業(yè)、辦公、酒店等總面積約16萬㎡；C地塊建設(shè)住宅總面積約24萬㎡。

此外，地塊還有公建配套要求，包括配置5000個機動車停車位，一處不小于300平的開閉所，一處不小于1200平的社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施。同時，作為項目代建業(yè)主，競得人還需要在出讓宗地周邊出資建設(shè)包括防護綠地、公園綠地、廣場用地、道路用地等公建配套設(shè)施，這些公建配套將與出讓宗地統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施，同步竣工。

據(jù)了解，整個鳳凰山體育中心項目由“一場一館”組成，包含一座滿足FIFA標準、6萬座的專業(yè)足球場，今后可承接國際頂級足球賽事，以及一座滿足NBA標準、1.8萬座的綜合體育館，可承接頂級籃球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、體操等室內(nèi)賽事。 同時，項目還設(shè)置了天府俱樂部、多功能訓(xùn)練館、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施。

鳳凰山體育中心設(shè)計效果圖

根據(jù)出讓要求，鳳凰山體育中心將建設(shè)符合國際化專業(yè)化標準的體育綜合體，以承接國際頂級賽事及國內(nèi)頂級聯(lián)賽，滿足青少年足球?qū)I(yè)化培養(yǎng)、體育交流、會展博覽、商業(yè)演出、大型綜藝、旅游觀光為目標，打造成為國際頂級賽事中心、體育專業(yè)培訓(xùn)中心、體育文化交流中心、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，力爭建設(shè)成為世界一流的專業(yè)化場館。

出讓方案截圖

作為成都建設(shè)“三城三都”的重要項目之一，及成都北部新城城市發(fā)展南北主軸上的重要節(jié)點，鳳凰山體育中心項目建成后，由體育產(chǎn)業(yè)所引流而來的人流、產(chǎn)業(yè)等，將驅(qū)動北部新城發(fā)展邁入新臺階。

今日，位于邛崍市的60畝住兼商地塊，也成功出讓，地塊最大容積率2.5，為二類住宅用地，可兼容不大于10%的商業(yè),，宗地起拍樓面地價為1710元/㎡。最終由成都市弘陽蜀秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（弘陽地產(chǎn)）競得，成交樓面地價2550元/㎡，溢價率49.1%。

邛崍的地價在成都遠郊區(qū)域中排名靠后。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年-2019年5月底，遠郊各區(qū)域土拍市場的平均成交樓面地價為2636元/㎡，其中邛崍土拍市場的平均成交樓面地價為1886元/㎡，僅高于彭州市的1758元/㎡，與樓面價最高的青白江區(qū)3721元/㎡差距較大。

宗地信息

第一宗：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道杜家碾社區(qū)2、3、4、5、7、8、10組、杜家碾社區(qū)集體，新都區(qū)大豐街道太平社區(qū)一

凈用地面積： 510.0451 (畝)

凈用地面積： 340030.06 平米

土地用途分類：商業(yè)兼容住宅

使用年限：體育用地50年、商業(yè)用地40年、住宅用地70年

商業(yè)占比上限： 62.4999 %

計算容積率：2.1901

可開發(fā)體量： 74.4706 (萬㎡)

起拍單價： 366 (萬元/畝)

起拍總價： 186676.5066 (萬元)

起始樓面地價： 2506.7141 (元/㎡)

保證金： 37336 (萬元)

成交價：366萬元/畝

競得人：19號 成都城投置地（集團）有限公司

溢價率：0.0%

第二宗：邛崍市318國道西側(cè)、美食街北側(cè)

宗地二：邛崍市318國道西側(cè)、美食街北側(cè)

凈用地面積： 59.7131 (畝)

凈用地面積： 39808.72 平米

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

使用年限：住宅70年、商業(yè)40年

計算容積率：2.5

商業(yè)占比上限：10%

可開發(fā)體量：9.95218 (萬㎡)

起拍單價： 284.9999 (萬元/畝)

起拍總價： 17018.2278 (萬元)

起始樓面地價：1710(元/㎡)

保證金： 4300 (萬元)

成交價：2550元/平方米

競得人：成都市弘陽蜀秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

溢價率：49.123%

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