菏澤首付比例降了、重慶首付比例也降了；廣州利率下調了；玉林買房有購房補貼了！

成都二手房市場自己回暖了！

國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動信息顯示，成都二手房房價以0.8%的環(huán)比漲幅領跑全國！

但是該有的一些步驟還是不能少的！比如說成都的房貸利率下調！

最近有消息稱，興業(yè)銀行利率首套剛需4.6%，普通資格（有房無貸）4.9%，二套（有房有貸）5.2%。

并且首付3成，200萬內不要流水；首付4成，300萬內不要流水！

二手房市場回暖

成都房貸利率下調

國家統(tǒng)計局公布1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。

（來源于國家統(tǒng)計局）

成都二手房房價以0.8%的環(huán)比漲幅領跑全國！

2月初春節(jié)休息一個星期，2月底疫情高新區(qū)“休息”一個星期，成都二手房成交量較1月回落明顯。

（來源于好好選房）

截至目前成都二手房成交依舊有6741套，同比上漲162%。

（來源于好好選房）

在疫情的影響下，上周帶看量依舊達到68184次，環(huán)比上漲6%。

目前成都市場回暖明顯，并再次迎來利好消息！

房貸利率又降了！

最先在網上流傳的是興業(yè)銀行的一張海報。

淘房君當時詢問銀行的業(yè)務員，對方告知房貸利率確實是降了，剛需4.6%，普通資格4.9%，二套5.2%。

不需要特別條件，普通資質即可！

有中介透露中信銀行、農商銀行也有可能降到4.6%，但還沒下具體通知。

同樣純商業(yè)貸款200萬，和此前房貸利率最低5.63%比較，每月少還1266元，總共少還利息45萬多。

不過目前大部分銀行的利率都還在5.5-5.635%之間。

但近日又有消息稱：銀行方并未發(fā)布剛需首套利率4.6%相關通知、興業(yè)銀行被約談、剛需首套利率4.6%持續(xù)到三月底等，眾說紛紜。

真實情況不得而知，建議大家以自己的實際利率為準，不要受外界影響。

不受指導價影響

去年五月底到九月，成都住建先后發(fā)布3批二手房指導價，涵蓋5+2城區(qū)成都核心區(qū)域和熱門樓盤。

雖然房東不接受指導，但是按揭貸款不管是商貸還是組合貸，都嚴格按照評估價、指導價和成交價孰低原則執(zhí)行，二手房降溫效果顯著。

不過據中介透露，目前組合貸還受指導價影響。

但純商貸的情況下大部分銀行都不受指導價影響，按照評估價發(fā)放貸款。

（來源于小紅書）

小紅書上也有中介表示按照評估價發(fā)放貸款。

不查流水

去年不止房貸利率高，還嚴查首付來源和流水，部分銀行直系親屬轉賬都不接受。

不少搖到神盤，因為流水不夠導致貸款失敗，還得承擔違約金！

不過有中介透露，有銀行首付三成貸款200萬內不查流水，首付四成300萬內不查流水，并且在資料齊全的情況下T+3即可完成審批。

（來源于小紅書）

其實從去年底就有銀行不要求提供首付來源了。

只是當下大部分銀行對首付和流水查詢都有所放松，貸款審批時間和去年比也有所縮短。

多地政策迎來松動

首付比例下調

1月12日，北海公積金中心發(fā)布《關于調整北海公積金貸款政策》，宣布降低公積金貸款首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。

具體條款如下：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

2月17日，菏澤四大行將該市名下“無房無貸”的購房者首付比例從之前的30%降至20%。

菏澤不限購，下調首付比例是符合調控要求的！

2016年2月央行發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中非限購城市首套住房的最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。

隨后重慶、贛州、佛山、南寧、自貢、晉中等城市先后下調首付比例。

房貸利率下調

據貝克研究院統(tǒng)計，2月103個城市中87城房貸利率主流利率環(huán)比下調，無利率提高的城市。

其中北上廣深十大一線城市房貸利率均有所下調，北京、上海房貸利率更是自2020年中以來首次環(huán)比下降。

以北京為例，去年底北京首套房貸利率是5.2%，二套房貸利率是5.7%；如今北京首套房貸利率是5.15%，二套房貸利率是5.65%，下調了5bp。

除了利率降低，一線城市房貸審批速度也在加快，北京、上海、廣州審批速度較1月有所縮短。

安居補貼

1月11日瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設局、瀘州市財政局等多部門聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動”人才住房保障實施細則（試行）》的通知。

通知明確，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)建設用地范圍購買首套新建商品住房，可申請補助，最高可獲得200萬元/人的補助。

購房補貼+契稅補貼

1月17日，玉林市住房和城鄉(xiāng)建設局和玉林市財政局聯(lián)合印發(fā)《玉林城區(qū)購買家庭首套商品住房購房補貼和契稅補貼政策實施細則》的通知。

通知明確，2022年全年在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內購買首套新建商品住房，并簽訂《商品房買賣合同》，可申請財政補貼。

財政補貼金額和比例：

購房補貼：購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。

財政補貼50%契稅：購買的新建商品住房按已繳契稅為基數(shù)，給予契稅補貼比例為50%。

維穩(wěn)依舊是主基調

近幾個月，成都二手房掛牌時間縮短，成交速度加快！

（來源于58安居客房產研究院）

掛牌數(shù)量明顯減少，賣家開始惜售，心理預期逐漸提高，房價將有所提高，但不會出現(xiàn)大漲的情況。

（來源于58安居客房產研究院）

市場開始回暖，利率相對較低，考慮買二手房的購房者可以開始安排了！

成都接下來可能會出現(xiàn)銀行下調房貸利率，但不會出現(xiàn)下調首付比例的情況。