關(guān)鍵詞：下滑2.4%，連跌半年，3萬(wàn)購(gòu)房客，361萬(wàn)人口，1572億GDP。

撫州的地理位置好，連接南昌與贛州兩個(gè)大城市，是交通樞紐區(qū)。環(huán)境方面，撫州水資源豐富，空氣質(zhì)量好，環(huán)境優(yōu)美，盛產(chǎn)柑橘，特別是南豐蜜桔非常好吃。

撫州有人口361萬(wàn)，GDP有1572億元，典型的南方城市配比，300多萬(wàn)的人口，1500億的經(jīng)濟(jì)總量，對(duì)于的房?jī)r(jià)應(yīng)該在5千到6千/平，但是撫州的房?jī)r(jià)高達(dá)8千一平。

那么，我們先看一下?lián)嶂莸臉鞘懈艣r；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是7996元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

臨川，7628元/平，下滑1.9%。南城，7144元/平，下滑2.8%。

東鄉(xiāng)，6459元/平，下滑3.5%。崇仁，6205元/平，下滑3.4%。

樂(lè)安，6196元/平，下滑2.5%。黎川，7260元/平，下滑2.7%。

南豐，4996元/平，下滑3.7%。宜黃，6217元/平，下滑2.1%。

金溪，8827元/平，下滑1.2%。資溪，6528元/平，保持不變。

廣昌，8974元/平，下滑1.1%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，撫州的樓市先是橫盤(pán)走向，然后開(kāi)始下滑，連續(xù)下滑半年之久，截止今日仍未見(jiàn)底部。具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)域有10個(gè)，只有資溪保持不變，可謂是冰冷的樓市現(xiàn)狀。

為什么撫州的樓市那么冰冷？屬于它的樓市春天在哪里？

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，購(gòu)房客不足。前面說(shuō)了，撫州只有360萬(wàn)人口，這樣的小規(guī)模城市，對(duì)于的確是高達(dá)8千一平的房?jī)r(jià)，怎么去支撐？說(shuō)得長(zhǎng)久支撐。上車的基本已經(jīng)上車，剩下的，剛需客還有多少？或者說(shuō)，還有多少有能力買票的剛需客？因此，明顯供求失衡，而樓盤(pán)新開(kāi)不斷，但是真正的剛需客卻不多了。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年撫州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。撫州也是受到這樣的影響。

加上，撫州是農(nóng)業(yè)城市，工業(yè)少，外來(lái)人口本來(lái)就少，這樣一調(diào)控，購(gòu)房客更加少，造成樓市下滑嚴(yán)重。

綜上，人口少，購(gòu)房客不足，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，都是影響撫州樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的低迷環(huán)境，樓市春天還沒(méi)到來(lái)，因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，防止被套其中。

以上就是撫州的樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。