關(guān)鍵詞：下滑，冰冷，連跌一年，4萬(wàn)庫(kù)存，416萬(wàn)人口。

作為皖南地區(qū)的城市，安慶位于兩省交界處，上面連著六安，下面挨著池州。地理位置十分優(yōu)越，目前有人口416萬(wàn)，GDP有2526億元。對(duì)于一個(gè)四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這樣的水平算不錯(cuò)。

那么，對(duì)應(yīng) 的樓市是什么情況呢？房?jī)r(jià)8千左右，而人均收入4千左右。未來(lái)它的樓市會(huì)如何走向？看完這些關(guān)鍵信息，你們作何判斷？

我們先看一下當(dāng)下的樓市情況吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是7744元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

桐城，6289元/平。大觀(guān)，8536元/平。

迎江，8997元/平。宜秀，7895元/平。

懷寧，6767元/平。潛山，8507元/平。

宿松，7289元/平。岳西，6912元/平。

太湖，8224元/平。望江，9492元/平。

從過(guò)去一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看，安慶的樓市是持續(xù)下滑的，連續(xù)跌了一年，至今不見(jiàn)回暖。而從過(guò)去三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看，橫盤(pán)一年，震蕩一年，下滑一年?？芍^的樓市遇冷，跌多漲少。

具體到各區(qū)縣，有6個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)下滑，3個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，其中一個(gè)保持不變。然后高房?jī)r(jià)的區(qū)域高達(dá)9400一平，低房?jī)r(jià)的區(qū)域房?jī)r(jià)6千出頭。冰火兩重天是目前的情況。

那么，為什么安慶的樓市如此冰冷，跌跌不休呢？

主要看四點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售的二手房掛牌量有3.5萬(wàn)套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，有4萬(wàn)套的二手房存量。這個(gè)還不算新房，以及未開(kāi)放樓盤(pán)的數(shù)量。算上這些，安慶的庫(kù)存更大，更加難消耗。

而根據(jù)去年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要36個(gè)月，可謂是去庫(kù)存壓力大。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年安慶的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。安慶也是受到這樣的影響。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，房企暴雷等都是影響安慶樓市發(fā)展的因素。

因此，炒房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套高位。

以上就是安慶的樓市分析，大家是什么觀(guān)點(diǎn)？歡迎交流。這里是老北說(shuō)房。