2016年年底，顏建國辭任了龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事及投資委員會委員后，外界一度猜疑，顏建國將再度回歸中海地產(chǎn)，并且將成為中海地產(chǎn)新掌門人。

果不其然，這種猜疑被中國海外發(fā)展的一系列公告逐個證實。

顏建國上臺后表示，中海的很多傳統(tǒng)都將繼承，包括原定的2020年目標希望達到4000億港元，毛利率希望達到30%。

為此，顏建國不止一次在公開場合表示：

中海的核心目標是利潤的持續(xù)穩(wěn)定增長。而在當前這個龐大的存量市場里，要達到前述目標，規(guī)模必須得有比較大的提高”，要保持在行業(yè)第一梯隊中。

但是規(guī)模并不是我們就非要做到第幾位，并不是我們想要的一個絕對指標，我們只不過是從利潤總額這個角度來看待這個問題。

從成績來看，“利潤狂徒”顏建國確實說到做到。根據(jù)2021年國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)利潤前十強的榜單來看，中海地產(chǎn)1年入賬的凈利潤高達439億元，位列榜單第一名。

但中海到底是靠什么拿的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤冠軍？如果稍微關注中海地產(chǎn)的人可能會給出兩個字的答案——質(zhì)量。

近日，據(jù)《產(chǎn)品可靠性報告》報道，根據(jù)武漢市房管部門最新的信用監(jiān)管條例，2021年武漢中海地產(chǎn)作為國有房企代表被列入警示名單，得分僅僅只有72分。

武漢中海海耀房地產(chǎn)有限公司得分因為低于75分，武漢中海被列入警示名單，對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，主管部門會約談開發(fā)企業(yè)負責人、對開發(fā)企業(yè)新建商品房預售許可證會暫緩受理、并向市級信用平臺按規(guī)定向相關部門和社會發(fā)出警示。

無獨有偶。近日，贛州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了“2021年下半年中心城區(qū)信用減分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公告”，贛州中海左岸嵐庭因品質(zhì)提升等企業(yè)責任引起多次投訴被信用減分。

公告顯示，由贛州中海海華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的中海左岸嵐庭，位于贛州經(jīng)開區(qū)，因品質(zhì)提升等企業(yè)責任引起多次投訴，被信用減分5分。

而武漢中海、贛州中海僅僅是中海地產(chǎn)質(zhì)量問題的一個縮影，業(yè)主反饋中海質(zhì)量問題正在呈現(xiàn)全國爆發(fā)的態(tài)勢，就連中海最高端藏峰系都因園林減配引發(fā)業(yè)主不滿。

如果說2020年的違規(guī)“圍標”被查出，讓中海陷入土地拍賣圍標的漩渦中。那么，如今的質(zhì)量問題，可以說是中海又一場風波。

最高端系中海京叁號院

減配惹毛業(yè)主

中海京叁號院位于北京亦莊開發(fā)區(qū)，為中海最高端的藏峰系產(chǎn)品。去年中海京叁號院獲得北京樓市“牛年第一證”，入市僅僅半年多的時間，便憑借近70億元的認購額稱霸京城樓市。

而根據(jù)天朗數(shù)據(jù)，中海京叁號院是去年三季度以來，北京1000萬+中高端市場賣得最好的一個新盤。當時就有購房專家開始大肆吹噓道：選擇中海京叁號院，就是買亦莊的代表性產(chǎn)品，買亦莊發(fā)展的前景。

但是如今看來，不少業(yè)主因為購買了中海京叁號院悔恨不已。

據(jù)業(yè)主小慧表示，房子買到手后，中海京叁號院售樓處進行了一次搬遷?；⒛甏汗?jié)前夕，小慧與愛人劉先生到新售樓處了解一下房子開發(fā)進度，參觀新的樣板間。來到新售樓處后，小慧發(fā)現(xiàn)，變化的不僅是售樓處的地址，他們買房時的重要依據(jù)之一——沙盤，也變了。

從這位業(yè)主給到的細節(jié)對比圖來看，中海京叁號院在園林沙盤很多方面進行了減配。

如原有的兒童游戲下沉廣場、鋼結(jié)構(gòu)鏤空鳥巢家長看護交互空間、雕塑小品、緩坡鋼結(jié)構(gòu)景觀橋，到了新沙盤上全都消失不見了，取而代之的是一些休息座和娛樂、健身器械。

原3號樓、4號樓南側(cè)主景觀也發(fā)生改變，原來水景環(huán)繞的曲線架空社區(qū)交互空間縮小，一層設置的臨水休閑座椅、躺椅沒有出現(xiàn)在新的沙盤上，屋頂設置的休息散座、躺椅和兩處從地面穿出屋頂圓洞的特色景觀樹也不見了……

但比起偷換沙盤這種欺詐行為，中海地產(chǎn)的處理方式更是讓人氣憤。據(jù)業(yè)主透露，我們開始去售樓處解決問題時候，以前那些熱情的售樓員都躲著我們，而且還有人偷偷說“幾百戶買了房子，就你們這些人事多！”

而負責接待的工作人員也只是強調(diào)，沙盤和宣傳資料都有免責聲明，沙盤確實有更換，去年4月份和今年1月份的沙盤照片都是概念展示，不是最終規(guī)劃方案。

中海地產(chǎn)這種說法站得住腳嗎？據(jù)北京市住建委《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》規(guī)定：

開發(fā)企業(yè)在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應當與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關系應與規(guī)劃許可總平面圖一致；項目以外的展示內(nèi)容應當與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設內(nèi)容。規(guī)劃調(diào)整和設計變更影響展示內(nèi)容的，應及時調(diào)整銷售宣傳材料。

業(yè)主們認為，如果存在園林減配問題，不僅可能影響他們未來的居住體驗感，還可能影響后續(xù)交易價格。而沙盤上景觀配置的改變，實際上是開發(fā)商為了降低成本進行了“減配”，這明顯構(gòu)成了虛假宣傳。

值得一提的是，蠻橫的中海地產(chǎn)面對業(yè)主在抖音平臺的qw，還專門給業(yè)主寄了一封律師函。這意思看樣子是軟的不行來硬的，好說好量不行那就動用我家專家律師。

換個角度想，人家業(yè)主花了一輩子繼續(xù)，買了個房子到最后還要以實物為標準，那沙盤和樣板間的意義何在？

除此之外，中海地產(chǎn)還涉及違規(guī)銷售。據(jù)業(yè)主透露，中海京叁號院還存在政策明令禁止的捆綁銷售行為。

她介紹，在他們購買中海京叁號院時，必須購買相應的“精裝包”?！熬b包”分為“新中式”和“酒店風”兩種類型，同樣是168平方米房源，“新中式裝修包”要比“酒店風裝修包”便宜約20萬元。鄰居告訴她2021年2月份購房還可以在兩種精裝類型中自由選擇，但到同年4月份她買房時卻只能購買“酒店風”的裝修包。

最該上315的應該

就是中海地產(chǎn)

如果在搜索引擎中輸入“中海地產(chǎn)”、“質(zhì)量”這兩個關鍵詞，相信會刷新很多人對于這樣一家“利潤王”的看法。

最近這幾年，隨著規(guī)模擴張?zhí)崴?，中海地產(chǎn)在輿論場也不低調(diào)了——質(zhì)量問題、維權(quán)風波頻繁上演。

例如，去年中海地產(chǎn)項目中海紅著小區(qū)地下車庫被淹的事件一直備受市民們尤其是青島中海的廣大業(yè)主們關注。

更有網(wǎng)友直言：中海從進入青島的第一個項目開始質(zhì)量就是致命傷！我們在青島政務網(wǎng)（檢索關鍵詞“中?！保╇S便翻閱了一頁，里面竟然85%都是投訴中海地產(chǎn)的信件。

市區(qū)的中海寰宇天下、即墨區(qū)中海樘院，包括膠州的中海九唐、林溪世家沒有一個省心的項目。

鄭州情況也好不到哪去。在鄭州中海項目，用業(yè)主話說：沒有項目不維權(quán)的。每一個項目都維權(quán)，都有質(zhì)量問題或者違規(guī)，“問題項目”多了，還有過業(yè)主一天甚至“多盤并舉”向開發(fā)商討要說法。

中海地產(chǎn)項目鄭州問題不少，主要涉及馬甲搶地、捆綁銷售、無證銷售、質(zhì)量減配簡、用料低廉等等。媒體多有報道，都是公開可查的，還有環(huán)保污染問題。

北京中海同樣是重災區(qū)?！敦斀?jīng)》新媒體的那篇報道就提到：

中海地產(chǎn)旗下北京市石景山區(qū)中海寰宇天下二期內(nèi)多戶房屋出現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標、頂樓防水層不合格、衛(wèi)生間砂漿層返水等嚴重質(zhì)量問題。

而針對維修與賠償一事，開發(fā)商中海地產(chǎn)迄今仍未給予妥善解決。

此外，報道還提到，除北京中海寰宇天下二期質(zhì)量堪憂，中海地產(chǎn)在上海、寧波、南通、青島、南京等其余多省市內(nèi)項目均被曝出存質(zhì)量隱患。

即便是在中海地產(chǎn)深耕多年的成都，相關的投訴維權(quán)也是不勝枚舉。

比如去年底，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)報道稱，涉嫌虛假宣傳欺瞞業(yè)主，成都中海云麓世家遭業(yè)主集中維權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，中海地產(chǎn)作為精明的成本控制大師，歷來的招標控制價都壓得極低，這直接導致了好多施工單位尤其是大型施工方不敢接，無奈只能承包給小施工方。

而正是由于招標控制價壓得極低，施工方在計算成本的時候就會偷工減料，導致了質(zhì)量問題的發(fā)生。

作為中國建筑集團有限公司旗下國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)業(yè)績的增長故為重要，各地經(jīng)營管理者各顯其能。

但是把企業(yè)聲譽拋擲腦后的發(fā)展方式，最終贏得了市場卻丟了可貴的“名聲”，隨著時間的推移最后也必將失去人心。

經(jīng)濟日報發(fā)布了一篇文章中有這樣一段話：以為大而不倒嗎？不存在。跟維護全國統(tǒng)一大市場和公平競爭比起來，再大的企業(yè)也必然受到法律約束，哪有什么“老虎屁股摸不得”。

奉勸中海，別只盯著利潤轉(zhuǎn)了，多給質(zhì)量把把關吧！畢竟馬上就要315了，別把臉丟到電視里。