合肥房產第一次出現(xiàn)在全國人眼中的時間，是2016年，房價漲幅全球第一，一年內，全市平均房價幾乎翻了一倍。
2021年，合肥房價漲幅之大，再次領跑全國，合肥的房價也再次引起了全國的關注。
那么，2021年，合肥房價為什么漲幅會領跑全國其他多數(shù)城市呢？第一，新房供應太少了。
2021年，合肥全市新房供應只有50000套左右，并且，其中有30000多套集中在房產樓市較冷的瑤海區(qū)，新站區(qū)和北城，其他七個區(qū)，加在一起只有一萬多套新房供應，而去年，合肥房產銷售高峰期，一個月就能賣掉1萬多套。
而同時期，武漢的新房供應是20多萬套；鄭州的新房供應是16萬多套；長沙的新房供應是15萬套左右。
與這幾個省會城市的新房供應一對比，就能看出，合肥的新房供應是嚴重不足的。
2021年，合肥的房價上漲是從新房市場開始，因為新房供應的嚴重不足，搶房成了常見現(xiàn)象，日光盤，秒光盤，百萬號頭費，十幾幾十萬的茶水費等等不斷出現(xiàn)，導致了強烈的購房熱潮，進而也點燃了二手房的市場。
第二，合肥本身的條件。
合肥近十幾年，可以說是所有城市發(fā)展中，最大的一條黑馬。
從經濟上來說，從一個不見經傳的一個小縣城，發(fā)展成了GDP過萬億的新一線城市，擠進了全國20強城市之內；
從產業(yè)結構上來說，合肥的產業(yè)布局，也是領先全國水平的，合肥也被稱之為“最佳風投 城市”，甚至，還有眾多網友，把合肥稱為“賭城”；
從人口方面來說，合肥近十幾年的人口增長率也是全國領先的，2011年，合肥人口也首次超過了一直以來的老大哥南京。人口凈流入，給合肥帶來了源源不斷的活力和創(chuàng)造力，也源源不斷地帶來了樓市的購買力。
從土地方面來說，合肥一直都是嚴控土地出讓的，土地供應一直都比較緊張。
第三，整體的樓市環(huán)境。
2021年，全球的整體房價都在上漲，國內其他一二線的房價也在大幅度上漲，后疫情時代，經濟發(fā)展疲軟，各家央行大量增發(fā)貨幣，通貨膨脹率不斷攀升，大量的資金集中的流入樓市，引發(fā)了購買不動產的熱潮。
在通貨膨脹率大漲的時期，購買優(yōu)質的房產，成了大眾抵御通脹的主要選擇，樓市需求大量增加。
第四，合肥自2016年以來，房價一直較為平穩(wěn)，購房需求經過幾年時間的壓抑，累計了大量的購房需求。
2021年的合肥房價上漲幅度很大，甚至，很多熱門板塊的房價上漲幅度超過了2016年，隨著房價大幅度上漲而來的，就是嚴格的樓市調控。
2022年初，全國多數(shù)的城市的樓市調控都在逐步松綁，包括鄭州，廣州等大城市，合肥目前的房產信貸也出現(xiàn)了松綁。
那么，2022年，合肥的房價會有如何表現(xiàn)呢？房價會不會再次大幅度上漲呢？先說結論，2022年，合肥房價會出現(xiàn)小幅度的上漲，不會大幅度上漲，暴跌或者下跌，更加不可能。
第一，整體樓市環(huán)境產生變化了。
今年的樓市環(huán)境，雖然調控出現(xiàn)松動，但是，調控力度松動力度不會太大，房住不炒是長久的調控主題，房企的困境難以在短時間內得到根本性的解決。
第二，2021年房價上漲幅度過大，透支了未來幾年的上漲空間，透支了很多購房需求。
第三，土地供應量加大，新房雖然還比較短缺，但是，相對2021年的新房供應來說，新房供應相對充足。
總結：合肥的城市基本面很好，房價不會出現(xiàn)大幅度下跌的情況，但是，整體的環(huán)境，和2021年有明顯的區(qū)別，雖然調控有一定程度的松綁，但是，房價大幅度上漲的可能性不大。
所以，從投資角度來說，在熱點板塊打新是投資房產的最佳選擇；
從剛需購房角度來說，今年，是很好的購房機會，不要錯過了。
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