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時(shí)間:2023-11-23 信途科技其他新聞

關(guān)鍵詞:下滑,連跌,3萬(wàn)庫(kù)存,570萬(wàn)人口。

作為河南中部城市,平頂山的地理位置好,周邊全是大城市,連著鄭州與南陽(yáng),兩個(gè)人口最大的城市,左右挨著洛陽(yáng)與許昌,這兩個(gè)比較富有的城市。此外,與駐馬店,漯河相鄰,所以說(shuō),平頂山的位置特別是好,是除鄭州外的第二個(gè)中心樞紐區(qū)。

目前平頂山有人口570萬(wàn),GDP有2694億。龐大的人口基數(shù)也為河南的樓市發(fā)展帶來(lái)促進(jìn)作用。平頂山的樓市在過(guò)去,一直穩(wěn)定發(fā)展,直到疫情發(fā)生之后。

那么,當(dāng)下的平頂山樓市是什么狀況呢?我們先看一下;

根據(jù)安居客數(shù)據(jù),目前在售的二手房均價(jià)是6164元/平,下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下:

新華,6642元/平。衛(wèi)東,5754元/平。

湛河,5847元/平。石龍,6395元/平。

汝州,5317元/平。舞鋼,2700元/平。

寶豐,3860元/平。郟縣,4829元/平。

魯山,4725元/平。葉縣,4938元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出,平頂山的樓市,在過(guò)去一年里,以橫盤為主。直到去年8月份開(kāi)始,房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)下滑,連續(xù)下滑5個(gè)月。跌幅較大的有湛河,郟縣,其中下滑的區(qū)域有8個(gè),上漲的區(qū)域只有2個(gè)??芍^是跌多漲少,樓市兩極分化。

那么,為什么平頂山的樓市出現(xiàn)大跳水呢?

1,庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)資料,目前在售的二手房掛牌有2.5萬(wàn)套,算上安居客,貝殼網(wǎng),等平臺(tái)的數(shù)據(jù),這個(gè)存量超過(guò)3萬(wàn)套。然而,根據(jù)去年的成交量推算,每個(gè)月的二手房成交不到1千套,因此要消耗這3萬(wàn)庫(kù)存,至少需要30個(gè)月。去庫(kù)存周期有點(diǎn)長(zhǎng)。

值得注意的是,這只是二手房的數(shù)量,新樓盤新房的數(shù)量還沒(méi)算上去。因此,平頂山未來(lái)的庫(kù)存壓力只會(huì)增加不會(huì)減少。

2,疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散,很多企業(yè)受到牽連,開(kāi)工難,經(jīng)營(yíng)受困,那么,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢?今年平頂山的GDP名義上增長(zhǎng),但是同比下滑不少,加上物價(jià)上漲,材料上漲,特別是礦業(yè)鋁材的上漲,基本可以說(shuō),人們的購(gòu)買力不漲,反而是下滑。

所以,疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,給了房企,建筑商,購(gòu)房客,炒房客很多思考。它們共同思考的主題是,當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久?未來(lái)還有沒(méi)有戲看?

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷,工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外,還有房?jī)r(jià)調(diào)控,人員失業(yè)增加,等都是阻礙平頂山樓市發(fā)展的因素。因此,購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎,免得被套其中。

以上就是平頂山的樓市分析,大家是什么觀點(diǎn)?歡迎交流,這里是老北說(shuō)房。

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