關(guān)鍵詞：逆勢上漲，1.5%，3萬購房客，477萬人口。

作為山西的南部城市，運(yùn)城的環(huán)境十分優(yōu)美，地理位置好，兩省交界處，交通方便。加上水資源豐富，是適合居住的好地方。

這么多年來，運(yùn)城的樓市一直穩(wěn)定發(fā)展，雖然漲幅不大，但是能保持上漲，特別是在當(dāng)下的大環(huán)境下，實(shí)屬難得。

如果要在山西里，選出最適合居住的城市，老北我把票投給運(yùn)城。山西也屬于乏京津冀地區(qū)，環(huán)境本來就差，加上多年來煤炭開采的影響，適合山西的整體環(huán)境一般，但是運(yùn)城是另類，它是環(huán)境好的城市。這也是其樓市能穩(wěn)定發(fā)展的原因之一。

目前運(yùn)城有人口477萬，GDP有2053億。人口不多不少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是如此?？傮w還行，作為一個(gè)四線城市。

回顧樓市，那么運(yùn)城的樓市現(xiàn)狀如何？讓我們看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6058元/平，上漲1.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

臨猗，5044元/平。河津，4589元/平。

鹽湖，6395元/平。永濟(jì)，4987元/平。

芮城，4000元/平。萬榮，4859元/平。

稷山，5219元/平。聞喜，5036元/平。

新絳，5214元/平。絳縣，5250元/平。

垣曲，4725元/平。夏縣，4825元/平。

平陸，5340元/平。

從過去一年的樓市走向圖看出，運(yùn)城的樓市以平穩(wěn)上漲為主。具體到各個(gè)區(qū)縣，上漲的有10個(gè)區(qū)縣上漲，3個(gè)區(qū)縣房價(jià)下滑。屬于漲多跌少的樓市分布。

那么，是否意味著，運(yùn)城的樓市值得入手呢？

別著急，看完再決定。

運(yùn)城的樓市能上漲，除了前面說到，環(huán)境優(yōu)美，地理位置好外，主要是它的樓市在低位，房價(jià)整體不高。所以有點(diǎn)上漲的空間。但是作為投資客，還是要慎重，主要有以下三點(diǎn)；

1，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。運(yùn)城也是受到這樣的影響。

加上，運(yùn)城是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，這樣房價(jià)一調(diào)控，未來上漲的幅度應(yīng)該不大。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年運(yùn)城的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

3，剛需不足。過去幾年里，入手運(yùn)城的房子有3萬購房客。雖然房價(jià)微漲，但是真正要保值套現(xiàn)就難。因?yàn)閯傂杩蜕?。在前面能上車的，基本都被中介拉去買房，剩下的就是沒錢買房，或者是有了房子，不需要再買房子的。

也就是說，目前的樓市供過于求。而那3萬的購房客未來何去何從？還是未知數(shù)。

以上就是運(yùn)城樓市發(fā)展受阻的原因，所以未來運(yùn)城的樓市走向如何？長期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及人口變化。雖然當(dāng)下環(huán)境好，樓市上漲，但是仍然不建議貿(mào)易入手炒房。剛需自住就另外一說。

關(guān)于運(yùn)城樓市，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。