政策實施效果一方面存在時滯效應，另一方面還有待于市場信心與行業(yè)信心修復，是否能夠很快挽救當地房地產市場下行趨勢還有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預期有正面作用。

中房報記者 李葉 北京報道

又有地區(qū)下調房貸首付比例。

3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議。會議商定，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

至此，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執(zhí)行20%首付比例。根據相關政策，首套二成、二套三成的首付比例已經達至下限，目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

今年以來，廣西多次釋放推動樓市發(fā)展積極信號。

3月15日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關于下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

更早之前，玉林市、貴港桂平市、貴港覃塘區(qū)等地則相繼出臺對購房予以補貼的政策，玉林市新市民購首套房最高補貼1萬元、補貼50%契稅；桂平市鼓勵干部職工在轄區(qū)內購房，購買新建商品住房享100％契稅補貼，再享房款總額3％獎勵；覃塘區(qū)2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

對此，多位房地產市場研究人士在接受中國房地產報記者采訪時候表示，廣西此輪樓市政策與當地房地產市場頹勢有關。

據廣西統計局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統計數據，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達到了13.6%。

在新的樓市政策刺激下，廣西房地產市場能否一挽頹勢？財經評論員張雪峰直言，此輪政策效果或許有限。

IP Global中國區(qū)首席經濟學家柏文喜則認為，政策效果有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預期是有正面作用的。

“跌跌不休”的廣西樓市

“現在是剛需上車的好時機，價格基本已經觸底了?！?月22日，南寧一名置業(yè)顧問在接到記者電話采訪時表示。

該置業(yè)顧問最新的一條朋友圈寫著，“低首付、低總價、低還貸，你不買我都想送你一套”，配圖是某奧特萊斯旁樓盤的廣告信息，圖中打上了“小戶型首付只需千元”的紅色大字。

“現在南寧當地新樓盤之間‘價格戰(zhàn)’也打得比較激烈。今年剛開年，五象區(qū)就有樓盤把單價壓到了9000元/平方米；沒過多久，五象南板塊就推出了單價6000元/平方米的特價房?！绷硪幻趶V西多地都有過銷售經歷的置業(yè)顧問坦言，現在的南寧乃至整個廣西房地產都是買方市場，買房盡可能挑合適的現房，不必擔心“錯過”。

在微博和小紅書等平臺，不少廣西地區(qū)的個人賣家也表示二手房難賣。

“我們小區(qū)之前轉手單價在14000元/平方米以上，現在單價在12000元/平方米就有人出手了?！币幻蠈幃數氐奈⒉┚W友介紹，之前手里有幾套房，中介一天十幾個電話，現在基本也沒人打了。

記者在采訪中發(fā)現，無論是個人賣家還是機構銷售人員，似乎都達成了“當前的廣西樓市、價格和成交量均處于谷底”共識。

多組數據印證了他們的感受。

據廣西統計局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統計數據，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降了8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達到了13.6%。

進入2022年，廣西樓市下探趨勢依舊明顯。

價格方面，北海新建商品房價格領跌全國。

據國家統計局數據顯示，2022年2月北海新建商品房住宅銷售價格環(huán)比下跌2.1%，跌幅與上個月相比擴大了1.9個百分點，領跌全國新房房價；與去年同比相比則下跌了3.3%、跌幅與上個月相比擴大了1.8個百分點。從近一年走勢來看，環(huán)比方面，北海新建商品房房價近期已經連跌6個月，跌幅在2月份達到了高峰，不僅領跌全國，還穩(wěn)居近幾年來跌幅之首。

被國家統計局納入統計的廣西其余2城，南寧環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.9%；桂林環(huán)比下降0.2%，同比下降0.8%。

此次下調首付比例的南寧、北海和防城港，今年以來，成交量也持續(xù)下降。其中，防城港1月成交量腰斬。

根據房城港房協公布數據，2022年1月，防城港新房成交套數516套，環(huán)比下降60.25%；成交面積50753.98平方米，環(huán)比下降54.23%，

根據南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的數據統計，2022年2月，南寧市新房共成交備案4451套，環(huán)比下降36.62%；成交備案面積333512.3平方米，環(huán)比下降43.53%

據北海房地產網發(fā)布的數據統計，2022年2月份，北海新房交易（網簽）959套，環(huán)比1月（959套）下跌25.54%；交易面積7.66萬平方米，環(huán)比下跌28.41%，同比下跌38.92%。

“救市新政”影響幾何？

去年底以來，廣西各地頻繁釋放推進樓市發(fā)賊膽積極信號。

2021年12月29日，貴港桂平市人民政府辦公室就印發(fā)了《桂平市鼓勵干部職工在轄區(qū)內購買新建商品住房獎勵及補貼方案的通知》，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

隨后，貴港覃塘區(qū)也出臺政策，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

今年1月，玉林市出臺《玉林市關于加快人口進城若干政策措施》，明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購買家庭首套商品住房，可享受財政發(fā)放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。

2月，北海市住房公積金管理中心網站發(fā)布《北海市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%，以實際行動支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時，南寧住房公積金管理中心網站印發(fā)正式修訂的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》、《南寧住房公積金提取管理實施細則》、《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，重點內容包括：首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限；明確提出購買公積金第二套住房首付比例降至房屋總價的30%，再交易住房及商轉公貸款住房房齡放寬至30年。

3月15日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關于下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

截至3月19日，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%的首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執(zhí)行20%的首付比例。根據相關政策，首套二成、二套三成的首付比例已經達至下限，因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

對于此輪調整，柏文喜認為，對全國樓市而言有示范與帶頭效應，可能會引發(fā)更多省區(qū)市跟進。當前全國多地區(qū)出臺了放松調控的政策，這是旨在逆周期調節(jié)以“穩(wěn)預期，穩(wěn)房價，穩(wěn)地價”的2022年的政策趨勢。

至于廣西樓市政策的影響，上述南寧置業(yè)顧問則告訴記者，“目前感受還不明顯。”

“廣西此次政策是為了挽救房地產市場下行的趨勢，但效果或許有限?！痹趶堁┓蹇磥?，由于疫情和經濟下行壓力，很多人收入來源難以保證，此時加高杠桿買房，風險很大。另一方面，未來疫情控制以及個人收入來源仍存不確定性，這些會影響到購房者信心和判斷，因此會更加慎重使用信貸工具。

柏文喜在接受記者采訪時也表示，廣西此輪樓市調整，旨在激發(fā)需求端來促進樓市盡快回暖，但政策實施效果一方面存在時滯效應，另一方面還有待市場信心與行業(yè)信心修復，是否能夠很快挽救當地房地產市場下行趨勢還有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預期有正面作用。