3月25日，江蘇省高院發(fā)布全省法院破產(chǎn)審判工作情況通報(bào)及破產(chǎn)審判典型案例，由常州中院指導(dǎo)、新北法院審結(jié)的常州市美林江南置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整案成功入選。

關(guān)鍵詞

房地產(chǎn)企業(yè)、清算轉(zhuǎn)重整、重整計(jì)劃監(jiān)管方案

基本案情

常州市美林江南置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美林公司）是一家擁有近六百畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。2014年，美林公司資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目停工，引發(fā)多起債權(quán)人聚眾維權(quán)惡性事件。截至2016年底，公司負(fù)債近50億，嚴(yán)重資不抵債，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

2016年7月20日，常州市新北區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱新北法院）依申請(qǐng)裁定受理美林公司破產(chǎn)清算案。隨即與當(dāng)?shù)卣闪㈨?xiàng)目協(xié)調(diào)小組，依法推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建。新北法院指導(dǎo)管理人準(zhǔn)確把握和運(yùn)用破產(chǎn)共益?zhèn)鶆?wù)相關(guān)規(guī)定，在接管公司后借入資金迅速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，分別于2018年4月和2019年1月完成1032套高層住宅和342套別墅的建設(shè)并按國(guó)家規(guī)范向購(gòu)房者交付。破產(chǎn)清算過(guò)程中，管理人發(fā)現(xiàn)美林公司尚有可供償債的土地等存量資產(chǎn)，具有較高重整價(jià)值，即向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。新北法院指導(dǎo)管理人與美林公司股東協(xié)商，在無(wú)戰(zhàn)略投資人注資的情況下，通過(guò)股東及其關(guān)聯(lián)公司讓渡債權(quán)清償順位及年限，達(dá)到提高債權(quán)清償比例、縮短債權(quán)清償時(shí)間的方案，實(shí)現(xiàn)了債權(quán)的100%清償，新北法院根據(jù)申請(qǐng)裁定確認(rèn)美林公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)入重整。重整期內(nèi)，經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商溝通，各債權(quán)表決組均高票通過(guò)了重整計(jì)劃草案。

典型意義

美林公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整案是社會(huì)矛盾尖銳、關(guān)聯(lián)交易復(fù)雜、債權(quán)人數(shù)眾多的破產(chǎn)案件，是人民法院充分發(fā)揮職能作用，根據(jù)房地產(chǎn)破產(chǎn)案件的特殊性，以“府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制”為基礎(chǔ)，從保民生保交付出發(fā)，始終心系人民群眾，確保老百姓居住生存，同時(shí)注重破產(chǎn)各方主體利益平衡，使各方利益均獲最大化實(shí)現(xiàn)的典型案例。

本案關(guān)注房企重整實(shí)效，其典型意義在于，在重整計(jì)劃中創(chuàng)造性地加入了嚴(yán)格的重整計(jì)劃執(zhí)行監(jiān)管方案，該監(jiān)管方案具有組成人員最全面、監(jiān)管事務(wù)最細(xì)致、匯報(bào)制度有保障、參與人員更負(fù)責(zé)等特點(diǎn)。在上述強(qiáng)有力的監(jiān)管方案的保障下，重整批準(zhǔn)僅半年來(lái)，債務(wù)人已清償債權(quán)金額7億多元，達(dá)普通債權(quán)的三分之一，美林公司新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已順利封頂，并于2021年底正式開(kāi)盤(pán)，重整計(jì)劃執(zhí)行監(jiān)管成效顯著、債務(wù)人經(jīng)營(yíng)狀況向好，無(wú)任何債權(quán)人提出異議。

該案是民生保障、債權(quán)人利益、債務(wù)人生存、政府管理等各方都取得良好效果的成功案例，也是新北法院在上級(jí)法院的指導(dǎo)下挽救和促進(jìn)民企市場(chǎng)主體再生，構(gòu)建法治化營(yíng)商環(huán)境的生動(dòng)實(shí)踐。

編輯：沈于藍(lán)

審核：張立群