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大象新聞?dòng)浾?邱延波

“原來(lái)買房的時(shí)候，說(shuō)是小區(qū)自帶的私人會(huì)所，只對(duì)業(yè)主開放?，F(xiàn)在卻承包給別人，對(duì)外營(yíng)業(yè)，不僅帶來(lái)隱患，還拉低了檔次。關(guān)鍵是現(xiàn)在的承包者，老板還是老賴，被法院限制高消費(fèi)。這樣的健身會(huì)所，我們寧愿關(guān)閉。”近日，鄭州海棠公館的業(yè)主們正遭遇煩心事，小區(qū)內(nèi)數(shù)百名業(yè)主簽名，要求關(guān)閉對(duì)外營(yíng)業(yè)的健身會(huì)所。

投訴：私人會(huì)所變“公共”會(huì)所，小區(qū)安全難保障

“我是鄭州經(jīng)開區(qū)亞新海棠公館的業(yè)主，買房時(shí)開發(fā)商承諾里面的健身私人會(huì)所，只服務(wù)業(yè)主。但是，后續(xù)開發(fā)商繞過(guò)廣大業(yè)主，私自把這里外包給了黃金時(shí)代，會(huì)所內(nèi)部有通道直通小區(qū)內(nèi)部，后續(xù)業(yè)主的安全和隱私得不到保障?！?月26日，鄭州市民姜先生向大象新聞·大象熱線求助。

小區(qū)業(yè)主姜先生說(shuō)，開發(fā)商鄭州海棠置業(yè)有限公司前期賣房時(shí)，宣傳會(huì)所屬于業(yè)主專享私人會(huì)所，房屋交付后，運(yùn)營(yíng)會(huì)收取業(yè)主運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。但房屋交付后，公司以疫情為由，關(guān)閉了會(huì)所。之后再開時(shí)，就轉(zhuǎn)變成出租給黃金時(shí)代運(yùn)營(yíng)，整個(gè)會(huì)所對(duì)外營(yíng)業(yè)。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，健身會(huì)所存在5個(gè)通道直通小區(qū)，如果對(duì)外招商運(yùn)營(yíng)，出入健身房人員成分復(fù)雜，素質(zhì)參差不齊，對(duì)整個(gè)小區(qū)安全構(gòu)成極大威脅?！熬拖癞?dāng)初給你承諾的是奧迪，現(xiàn)在給你一輛奧拓，關(guān)鍵是還不安全?！?/p>

進(jìn)展：數(shù)百名業(yè)主簽名反對(duì)

大象新聞了解到，海棠公館的業(yè)主得知會(huì)所外包給黃金時(shí)代運(yùn)營(yíng)后，不斷提出反對(duì)。3月上旬，業(yè)主群做了一次意見調(diào)查，339戶業(yè)主參與填寫問(wèn)卷，312戶業(yè)主反對(duì)外包。

3月13日下午，業(yè)主代表和置業(yè)客戶關(guān)系經(jīng)理李科、海棠物業(yè)劉娟三方一起溝通。業(yè)主代表帶著312戶業(yè)主反對(duì)會(huì)所外包的投票結(jié)果，表達(dá)了要求黃金時(shí)代停止運(yùn)營(yíng)活動(dòng)立刻撤出海棠公館的訴求。李科未當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，表示需要給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

3月16日，李科給業(yè)主代表們發(fā)來(lái)了蓋有鄭州海棠置業(yè)有限公司公章的公告，其中提到，關(guān)于業(yè)主關(guān)心的安全、命名問(wèn)題，由運(yùn)營(yíng)方限期整改、整頓。整改期間，運(yùn)營(yíng)方暫停一切對(duì)外推廣活動(dòng)。關(guān)于會(huì)所后續(xù)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)如無(wú)法滿足業(yè)主認(rèn)可，由物業(yè)組織業(yè)主進(jìn)行投票，達(dá)到總戶數(shù)三分之二簽名后關(guān)閉會(huì)所。

姜先生說(shuō)，3月25日，業(yè)主簽名超過(guò)352名，已經(jīng)達(dá)到529總戶數(shù)的三分之二。業(yè)主與李科溝通，要求終止會(huì)所的外包運(yùn)營(yíng)。李科表示，簽字不是在物業(yè)組織下進(jìn)行的，不認(rèn)可簽字結(jié)果。

置業(yè)客戶關(guān)系經(jīng)理：承包給黃金時(shí)代是因?yàn)椤鞍踩?/p>

3月28日，海棠公館的置業(yè)客戶經(jīng)理李科在與業(yè)主代表溝通時(shí)表示，當(dāng)初會(huì)所對(duì)外承包的時(shí)候在業(yè)主群里發(fā)過(guò)通告。在選擇上，首先考慮的是靠譜的、合適的單位，為的是讓業(yè)主享受到良好的服務(wù)。為業(yè)主著想，不能找那些容易跑路的健身單位。

李科說(shuō)，選擇黃金時(shí)代首先考慮的就是“安全”，集團(tuán)在開封、鄭州都與黃金時(shí)代有合作，這是一家連鎖企業(yè)，有幾十家店。而且，辦卡之后，卡在其他店里通用。

李科說(shuō)，他的工作就是為業(yè)主服務(wù)，整個(gè)事件現(xiàn)在弄到這種境地，他深表歉意。但是，如果業(yè)主執(zhí)意要關(guān)掉黃金時(shí)代健身會(huì)所，他個(gè)人做不了主。

調(diào)查：黃金時(shí)代老板被限制高消費(fèi)

對(duì)于李科所說(shuō)的理由，業(yè)主們并不認(rèn)可。

業(yè)主姜先生說(shuō)，大家搜索后發(fā)現(xiàn)鄭州黃金時(shí)代健身的老板、董事長(zhǎng)為高某。通過(guò)企查查查詢高某，可以看到四條紅色標(biāo)簽：“被執(zhí)行人”、“限制高消費(fèi)”、“自身風(fēng)險(xiǎn)5條”、“司法案件6個(gè)”。

隨后，海棠公館的業(yè)主們又查到一份《新安縣人民法院限制消費(fèi)令》，“主角”正是高某，發(fā)布時(shí)間為2021年12月2日。

“老板是老賴，被限制高消費(fèi)，這樣的店還能說(shuō)安全嗎？我們小區(qū)不要這樣的健身會(huì)所，堅(jiān)決要求關(guān)掉?！睒I(yè)主姜先生說(shuō)。

協(xié)商：仍未有結(jié)果

3月28日上午，鄭州市公安局商都路派出所民警告訴業(yè)主，他將安排海棠置業(yè)的法人代表（開發(fā)商）、海棠公館業(yè)主代表一起協(xié)商。

3月28日下午，雙方在商都路派出所進(jìn)行溝通。

協(xié)商過(guò)程中，開發(fā)商不同意立即關(guān)閉黃金時(shí)代，理由是不認(rèn)同本次的業(yè)主的簽名。另外，如果馬上關(guān)閉會(huì)所，還需要賠付給黃金時(shí)代很多的違約金。同時(shí)，開發(fā)商也答應(yīng)，在下次由第三方派出所或社區(qū)監(jiān)督下，讓業(yè)主們?cè)俅喂叮暨_(dá)到三分之二的業(yè)主同意，那就關(guān)閉健身房。

同時(shí)開發(fā)商還給出了四個(gè)解決方案：一，會(huì)所由開發(fā)商招第三方對(duì)外和對(duì)內(nèi)運(yùn)營(yíng)，對(duì)內(nèi)優(yōu)惠，解決消防通道安全問(wèn)題；二，會(huì)所由業(yè)主自己找第三方運(yùn)營(yíng)，物業(yè)公司只收相關(guān)物業(yè)等費(fèi)用，開發(fā)商留下所有器材給業(yè)主用；三，永久關(guān)閉會(huì)所，開發(fā)商拉走所有器材；四：推倒會(huì)所，恢復(fù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（地下負(fù)一層車庫(kù)）。

對(duì)此，業(yè)主代表要求先關(guān)閉黃金時(shí)代再談。截至目前，事情并未解決，雙方仍在溝通協(xié)商中。

文章關(guān)鍵詞：業(yè)主聯(lián)合簽名,會(huì)所 責(zé)編：路風(fēng)浩

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