短短兩年，海南就歷經(jīng)了翻天覆地的變化。

兩年前，海南是一座“國際旅游島”，文旅度假、康養(yǎng)天堂是最貼切海南定位的關(guān)鍵詞，除此之外最為人樂道的，怕只有海南“樓市”的跌宕起伏。

兩年后，海南是中國第一個(gè)“國際自由貿(mào)易港”，“零關(guān)稅”“人才引進(jìn)”“招商引資”等政策“禮包”不斷化為海南的發(fā)展紅利，在加快海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐的同時(shí)，讓海南自貿(mào)港建設(shè)的宏偉藍(lán)圖不斷切換成一張張實(shí)景圖，海南也完成了從旅游大省到經(jīng)濟(jì)大省的蝶變！

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海南抓住了前所未有的機(jī)遇！

2020年6月，隨著“海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案”的正式公示，海南這片“碧海藍(lán)天”瞬間以“當(dāng)今世界上最高水平開放形態(tài)”的“自由貿(mào)易港建設(shè)地”聚焦著世界的目光，而隨之而來的一攬子政策更是不斷吸引著來自世界各地的人流、物流、資金流向海南匯聚，這是海南借以成為可推動(dòng)中國及世界走出經(jīng)濟(jì)衰退的共同體的基石，也是海南一步步超越迪拜、香港等城市成為世界經(jīng)濟(jì)交匯中心的底氣所在！

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海南自由貿(mào)易港建設(shè)的政策高度前所未有，遠(yuǎn)超乎所有人的想象。

首先，從“零關(guān)稅”、“免稅經(jīng)濟(jì)體”等政策及建設(shè)看，遠(yuǎn)超全國甚至全球的低稅率，足以讓海南對內(nèi)外商、資金流的吸引力比肩迪拜，再加上“免稅效應(yīng)”衍生的“文旅+購物”模式所催生的“上千億經(jīng)濟(jì)體”，這對海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的助力是任意城市建設(shè)都難以匹敵的。

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其次，再看“人才引進(jìn)”與“投資新政”的實(shí)施效益。

全國第七次人口普查數(shù)據(jù)表明，2021年海南全省居住人口突破千萬，較全國人口增長5.38%快10.88個(gè)百分點(diǎn)，加上通過“投資新政”實(shí)施借以釋放的“產(chǎn)業(yè)集群效益”，這將直接改善海南自貿(mào)港建設(shè)所面臨的人才緊缺與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短板問題，更將為海南在外拓自貿(mào)港建設(shè)藍(lán)圖的同時(shí)迎來新一輪的自貿(mào)港建設(shè)“紅利爆發(fā)顛值”！

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自此，海南自由貿(mào)易港正式成為中國面向世界的敲門磚，而2021年的自貿(mào)港“年報(bào)”中璀璨靚麗的成績更將海南2025年“全島封關(guān)”的底氣極致展現(xiàn)！

海南自由貿(mào)易港2021年“年報(bào)”：

產(chǎn)業(yè)：2021年海南全省產(chǎn)業(yè)投資（不含房地產(chǎn)開發(fā)）同比增長33.5%，充分展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)“穩(wěn)中加快、快中提質(zhì)”等特質(zhì)，自貿(mào)港標(biāo)志性經(jīng)濟(jì)特征也正逐步顯現(xiàn)。

生產(chǎn)總值：據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年海南全省生產(chǎn)總值6475.20億元，同比增長11.2%，兩年平均增長7.3%，直接領(lǐng)跑全國。

免稅經(jīng)濟(jì)：2021年，海南10家離島免稅店銷售額高達(dá)601.73億元，同比增長84%。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)：數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至11月，海南省11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11602.96億元，稅收收入538.7億元，完成固定資產(chǎn)投資857.69億元，也就是說，海南重點(diǎn)園區(qū)以不到全省2%土地面積實(shí)現(xiàn)全省近三成投資！

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：增加值2004.51億元，同比增長19.0%，高于GDP增速7.8個(gè)百分點(diǎn)，高于服務(wù)業(yè)增加值增速3.7個(gè)百分點(diǎn)。

以上數(shù)據(jù)均來源于國家統(tǒng)計(jì)局

在如此居高的政策紅利下，海南針對樓市發(fā)展的一系列“正向引導(dǎo)”、“維穩(wěn)”等管控政策更加表明，海南自由貿(mào)易港的戰(zhàn)略布局高度，絕不止于此。

自貿(mào)效益漸顯，樓市走向你看懂了？

短短兩年，海南完成從自貿(mào)港規(guī)劃藍(lán)圖到實(shí)景圖的“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，其中，頗為人們所關(guān)注的，是海南樓市的“穩(wěn)”，也正因?yàn)椤胺浅７€(wěn)定”的發(fā)展趨勢，讓海南樓市在面對“疫情”時(shí)仍以遠(yuǎn)超其他城市的“穩(wěn)”趨勢而一枝獨(dú)秀。

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2018年，是海南樓市的第一個(gè)拐點(diǎn)，在一片烈火烹油的“漲”聲中，國家開始動(dòng)手了，在“房住不炒”方針下，海南“全域限購”新政連夜落地，直接給等待著一場盛大狂歡的“購房者”當(dāng)頭一澆。

隨后，2020年“海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案”的正式公示，讓告別了“投機(jī)取巧”等不良影響的海南樓市驚艷亮相，而借由2020年海南房產(chǎn)市場的火爆程度分析，“自貿(mào)港宏偉前景”光環(huán)下的海南樓市對大家的吸引力顯然更甚從前。

于是，“限貸令”、“房企整頓”等調(diào)控“組合拳”接連加碼落實(shí)，這也恰恰表露出海南自貿(mào)港全力攀登改革開放制高點(diǎn)的決心，可以說，這一系列的“高壓整治行動(dòng)”，是海南全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必要措舉，也是海南樓市不斷摒棄樓市負(fù)面影響積極向上發(fā)展的側(cè)面映襯。

看到這，或許有人會(huì)問，樓市發(fā)展態(tài)勢良好，為何房價(jià)仍然上漲？

其實(shí)，從2021年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)看，海南、三亞等城市的房產(chǎn)關(guān)鍵詞中頻頻出現(xiàn)“連漲”字眼是事實(shí)，但是這并非是樓市發(fā)展的劣勢，畢竟，在自貿(mào)港如日中天的“金融價(jià)值”下，海南樓市出現(xiàn)“小幅向上波動(dòng)”的趨勢是理所當(dāng)然的。

2022年，海南樓市以“穩(wěn)”定調(diào)！

穩(wěn)，依然是海南樓市的關(guān)鍵詞。

2月24日，國新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)，會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)：毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”，并針對調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性展開討論。

這就意味著，后續(xù)極有可能會(huì)對“因城施策”進(jìn)一步精化細(xì)化，這就進(jìn)一步對海南樓市發(fā)展進(jìn)行了優(yōu)化，再加上海南安居房的上市，海南居民的住房剛需將會(huì)得到給很大的滿足。

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綜合而言，深受政府重視及政策引導(dǎo)、“維穩(wěn)”的海南房產(chǎn)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲或者暴跌的可能性都微乎其微，當(dāng)然，在海南土地篇幅限制下，伴隨著自貿(mào)港建設(shè)的不斷完善，海南房產(chǎn)出現(xiàn)一定頻率的“小幅上漲”概率的可能性是極大的。

所以，2022年，海南房產(chǎn)也應(yīng)該會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定且積極向上發(fā)展的“穩(wěn)”態(tài)勢！