佛山已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)火爆搶地“大戰(zhàn)”的現(xiàn)象了。

那么，佛山的土拍市場究竟怎么了？今天，我們就來盤一盤佛山第一季度的賣地情況。

看看成交了多少宗？延期了多少宗？都有哪些開發(fā)商拿地......透過數(shù)據(jù)，我們可以看到很多有意思的事。

72.2億！佛山賣地金額排名灣區(qū)第一

首先，來看一個令人意向不到的數(shù)據(jù)：佛山第一季度總出讓約72.2億，占比5成，排名灣區(qū)第一！

根據(jù)好地大數(shù)據(jù)，大灣區(qū)2022年一季度共成交涉宅用地（住宅、商住、租賃住房）22宗，總出讓金額139.3億元，同比去年（647.7億）減少508.4億，下跌78.5%。

總成交建筑面積約250.1萬㎡，同比去年（832.4萬㎡）減少582.2萬㎡，下跌69.9%。

數(shù)據(jù)來源：好地網(wǎng)

其中，佛山以總出讓金約72.2億，趕超惠州、珠海等城市，位居大灣區(qū)城市土地出讓金榜首，占比51.8%。

數(shù)據(jù)來源：好地網(wǎng)

或許，有很多人會有疑問：佛山能當(dāng)灣區(qū)“大哥”，是不是土拍市場熱血回歸？

佛山土拍具體情況又是怎樣的呢？接下來，我們一起來看看：

“凍死”在2022年的春天里

先來回答是否熱血回歸的問題，答案：并不是。從自身來分析的話，佛山土拍市場似乎被“凍死”在2022年的春天里。

自去年下半年開始，佛山土拍熱度逐漸下降；2022年之后，情況并沒有好轉(zhuǎn)，反而更emo了。

據(jù)房產(chǎn)獅統(tǒng)計(jì)，2022年佛山第一季度出讓的商住地7宗，同比下降46%；總成交金額超42.89億，同比下降58.7%；總成交面積超72.22萬㎡，同比上漲4%。

縱觀近三年的第一季度土地成交情況，2021年推地量和成交金額都達(dá)到了一個高潮，今年則表現(xiàn)為“腰斬”式“回落”。

在成功交易的7宗地塊中，地塊質(zhì)量都很高，不少優(yōu)質(zhì)地塊位于主城區(qū)或熱門板塊。其中，順德、南海各占2席，禪城和高明各占1席。

兩大關(guān)鍵詞：延期、底價成交

有意思的是，在1-3月，佛山未成功出讓地塊數(shù)量也很刺眼，共有6宗，占了總數(shù)的一半。

其中，終止出讓2宗，延期出讓4宗，總出讓面積約35.19萬㎡，總起始出讓金額超9.26億。

當(dāng)中不乏有十分優(yōu)質(zhì)的靚地，例如：位于千燈湖中軸的大瀝亞鋁二期地塊，大良富人區(qū)的萬家樂地塊、佛山新城婦幼旁地塊等。

除此之外，還有一個現(xiàn)象也值得注意：所有出讓的商住地，即使能夠成交，也全都是底價成交，無溢價率。

不難發(fā)現(xiàn)，成交的地塊遍布禪順南、高明等地，總價不高、樓面價相對便宜。其中僅有3宗地價過萬，其余都是在1610-8221元/㎡之間。

其中，成交的樓面價最高16001元/㎡，為保利華南于2月28日斬獲的大瀝白沙市場地塊，位處金沙洲板塊，周邊一手最高賣到了4萬+。

還有一宗地段好但地價不貴的是美的北滘新城和祐醫(yī)院旁地塊，將建設(shè)成專屬人才房，該項(xiàng)目規(guī)定帶裝修最高售價17487.2元/㎡。

該地位處北滘新城，可一線望江，周邊地鐵、公園、商業(yè)等配套齊全，板塊內(nèi)一手最高3萬+。

地價最便宜的是1610元/㎡，為高明富龍大橋旁地塊，占地約0.7萬㎡，起拍總價15526萬元，由港企嘉輝拿下。

還有一宗特殊的是位于九江北村的迷你地塊，以總價1295萬被個人（崔巨華）闊綽拿下。

“國進(jìn)民退”成為土拍大趨勢

仔細(xì)觀察，你會發(fā)現(xiàn)今年的地塊幾乎是央國企或少部分實(shí)力強(qiáng)硬的民企兜底，大部分民企集體躺平。

在佛山第一季度拿地的房企有保利華南、越秀、華潤、美的、東建、嘉輝。其中，前三者是央國企業(yè)，美的是佛山著名的本土開發(fā)商。

其中，實(shí)力強(qiáng)勁的保利，在佛山已布局有多個標(biāo)桿項(xiàng)目，有保利天悅、保利天珺等，拿地也很多，有網(wǎng)友稱：“以后佛山或?qū)⑹潜＠奶煜隆薄?/p>

另外，越秀在佛山的知名度也很高，打造有越秀星匯瀚府、越秀閱湖臺等標(biāo)桿盤；華潤置地，世界500強(qiáng)房企，去年拿下了佛山最貴的地王。

看回拿地名單，為何會出現(xiàn)“國進(jìn)民退”的趨勢？究其原因，房產(chǎn)獅認(rèn)為主要有以下兩大因素。

其一，在“三道紅線”和嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管下，許多民企因資金緊缺而暴雷、被淘汰掉，而資金穩(wěn)健的央國企則以較低成本增加優(yōu)質(zhì)土儲的機(jī)會。

其二，根據(jù)國民經(jīng)略的數(shù)據(jù)顯示，2020年佛山土地財(cái)政依賴度高達(dá)140%。在民營房企急于自救的情況下，有余力“兜底”的或許只有央國企和少數(shù)有實(shí)力的民企。

來源：國民經(jīng)略

2022年，全市土地供應(yīng)縮減

土拍變冷，土地供應(yīng)也跟著“縮水”。近日，佛山市自然資源局發(fā)布了《佛山市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

文件顯示，2022年佛山國有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在1514公頃，其中住宅用地380公頃，商服用地60公頃。

同比去年，全市供應(yīng)量下降4%，住宅用地下降16%，商服用地下降15%。

從五區(qū)供地面積來看，南海區(qū)是供應(yīng)“主力軍”，供地面積446公頃，商住126公頃。

相比去年，南海的下調(diào)幅度也是最大的，總供應(yīng)量下調(diào)13%，商住地下調(diào)39%。

隨著土地供應(yīng)變少，土拍市場冷淡，新房市場也相應(yīng)降溫。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山3月新房網(wǎng)簽僅6568套，同比去年（12261套）下降47%。

4宗宅地！佛山4月土拍預(yù)告

接下來，佛山在4月份將出讓4宗宅地，合計(jì)出讓面積超25.42萬㎡，總起拍金額超65.76億。

其中，最最重磅的是大瀝聚豪地塊，臨近南海之眼，占地面積超12.9萬㎡，起拍總價超62億，起拍樓面價14976元/㎡。

另外，大瀝亞鋁二期舊改地塊也很值得關(guān)注，位處千燈湖北延中軸，起拍總價331380萬元，折合起拍樓面價17000元/㎡。