昆明巫家壩片區(qū)，除了中央公園這個(gè)“龐然大物”，在巫家壩核心區(qū)北側(cè)，還有一個(gè)“難啃”的城改項(xiàng)目——蛤蟆山。

占地超過300畝，開發(fā)規(guī)模約138萬方，這么大的回遷安置項(xiàng)目，何時(shí)開建、何時(shí)建成，都是片區(qū)居民的“頭等大事”。

需要整整4年的工期，等待過程漫長。開工時(shí)間從去年年底，到今年2月，這回的招標(biāo)又提到了10月。

如果這個(gè)大項(xiàng)目安排上了，那么巫家壩的存在感將可以再刷一波了。

巫家壩整體規(guī)劃（效果圖）

最近又有了動靜！昆明市公共資源交易中心發(fā)布了“巫家壩片區(qū)城市更新改造蛤蟆山回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查”招標(biāo)公告。項(xiàng)目總投資53.78億元，此次招標(biāo)規(guī)模為460萬元。

巫家壩片區(qū)城市更新改造蛤蟆山回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查已由昆明市發(fā)改委批準(zhǔn)實(shí)施，建設(shè)單位是昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司。

實(shí)施地點(diǎn)在昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道與金馬街道交界處，北至貴昆路、南至昆石高速、西至關(guān)景路、東至官渡409路。

整個(gè)項(xiàng)目工期為4年，計(jì)劃開工/服務(wù)開始時(shí)間是2021年10月29日， 計(jì)劃竣工/服務(wù)結(jié)束時(shí)間是2025年10月31日。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、住宅、社區(qū)配套及地下車庫等，總用地面積230379.38平方米，總建筑面積1379350平方米。項(xiàng)目共8個(gè)地塊，每個(gè)地塊單獨(dú)立項(xiàng)。

大致范圍

根據(jù)公告，該項(xiàng)目招標(biāo)范圍為巫家壩片區(qū)城市更新改造蛤蟆山回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目提供施工圖審查服務(wù)，需完成項(xiàng)目所涉及的施工圖審查的全部勘察審核及施工圖審查工作，并完成本項(xiàng)目施工圖審查文件的相關(guān)報(bào)批、審批、備案手續(xù)等。

現(xiàn)蛤蟆山片區(qū)回遷安置地塊咨詢、勘察、設(shè)計(jì)有關(guān)工作正在有序推進(jìn)，需盡快開展蛤蟆山片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查工作。

對于大家關(guān)心的蛤蟆山片區(qū)回遷安置范圍，到底有多大？《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化方案》中，蛤蟆山片區(qū)回遷安置地塊總占地面積345.57畝，開發(fā)規(guī)模約為133.91萬㎡。

從位置來看，蛤蟆山片區(qū)所處的北側(cè)位置，屬于巫家壩片區(qū)功能分區(qū)的國際社區(qū)。

早在去年，昆明就通過了巫家壩片區(qū)城市更新改造回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，建設(shè)內(nèi)容為住宅建筑、商業(yè)建筑、社區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施等。具體來看：

蛤蟆山1號總用地面積30.12畝，總建筑面積為116942平方米，新建安置房425套。

蛤蟆山2號地塊總用地面積45.71畝，總建筑面積為186597平方米，新建安置房741套。

蛤蟆山3號總用地面積46.53畝，總建筑面積為194813平方米，新建安置房1108套。

蛤蟆山4號總用地面積62.87畝，總建筑面積為238791平方米，新建安置房1330套。

蛤蟆山5號地塊總用地面積38.29畝，總建筑面積為159492平方米，新建安置房936套。

蛤蟆山6號地塊總用地面積61.23畝，總建筑面積為259173平方米，新建安置房1399套。

蛤蟆山7號總用地面積35.05畝，總建筑面積為126396平方米，新建安置房713套。

蛤蟆山8號總用地面積25.79畝，總建筑面積為97146平方米，新建安置房323套。

八個(gè)地塊，需新建安置房6975套。

根據(jù)巫家壩片區(qū)整體規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃了向化及蛤蟆山2個(gè)回遷安置點(diǎn)。早在2019年就開始啟動招標(biāo)，但后無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

去年年底，中鐵八局中標(biāo)巫家壩蛤蟆山片區(qū)城市更新改造回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目。顯示總用地面積約345.57畝，總建筑面積約138.01萬平方米，需建高層住宅86.8萬平方米，商業(yè)9.03萬平方米，配套公用設(shè)施2.82萬平方米。

此后2021年初，又有了蛤蟆山回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的消息，整個(gè)項(xiàng)目建安費(fèi)約53.78億元，計(jì)劃2月28日開工，2026年6月30日竣工。直到此時(shí)，9月7日再次招標(biāo)，明確了總投資金額、總建筑面積，以及開工時(shí)間是10月底。

目前從地圖上看，仍然是建筑林立，看不出大規(guī)模的拆除跡象。

蛤蟆山城改項(xiàng)目的地塊，遍及物流、廠房等，操作難度不小，是一塊難啃的“硬骨頭”。

蛤蟆山地塊內(nèi)有云南盛達(dá)物流中心、叁斗物流城、大眾物流、云南速捷物流等物流中心；有白云五金機(jī)電市場、叁斗鋼材市場等專業(yè)市場。據(jù)悉，早前片區(qū)已經(jīng)有少部分拆除并已圍擋。

隨著這次的招標(biāo)，若能在10月底準(zhǔn)時(shí)動工，擔(dān)當(dāng)著片區(qū)回遷安置作用的蛤蟆山項(xiàng)目，不僅關(guān)乎片區(qū)回遷安置，更重要得是對于對于巫家壩片區(qū)的整體推進(jìn)將是一大利好。

中央公園的建設(shè)進(jìn)度，蛤蟆山回遷安置房建設(shè)推進(jìn)，片區(qū)公共配套建設(shè)提速……都是巫家壩城市新中心的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，關(guān)乎著巫家壩的未來。

尤其是“中”字企業(yè)進(jìn)入巫家壩開發(fā)建設(shè)，拉動著整個(gè)片區(qū)的未來兌現(xiàn)。

幾乎同一時(shí)間節(jié)奏的，中央公園、蛤蟆山回遷安置，以及多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從回遷、公共配套、城市公園到住宅，我們都在期待2025年的未來兌現(xiàn)。