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上海試點公租房拆套使用，公租房有什么優(yōu)勢？

讓人們減少了一定的經(jīng)濟(jì)壓力，還有就是讓他們在平時的生活會好一點，經(jīng)濟(jì)會變得寬裕一點，可以有更多的錢去看自己想干的事情了等等。

什么是公租房，公租房申請條件，流程，公租房

公租房是指由國家提供給方針支撐，各種社會主體經(jīng)過新建或許其他方法籌措房源、專門面向中低收入團(tuán)體租借的保障性住房，其租金相對便宜很多。關(guān)于公租房，許多人不知道怎樣申領(lǐng)，下面就簡單介紹一下公租房的申請流程。首先去您戶籍地址地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住所確保申領(lǐng)窗口咨詢和填寫表格，經(jīng)過“三級審閱、兩次公示”的程序，對達(dá)到條件的家庭或個人，發(fā)放存案表。第二步，市和各區(qū)每年都要展開公租房搖號工作，您看到搖號布告或許收到搖號告訴，必定要在規(guī)定的期限去指定地址進(jìn)行注冊后再參與搖號，搖號進(jìn)程由公證部分現(xiàn)場監(jiān)督，搖號成果和選房都會向社會公示。第三步，公租房具有入住條件后，各區(qū)住保辦會告訴您依照搖號的順序選房，一起簽定合同、處理入住手續(xù)。達(dá)到條件的低收入家庭還能夠申領(lǐng)公租房租金補(bǔ)助。

政府對公租房改造有哪些政策實施

您好：

公租房就是公共租賃房，屬于政府的一種補(bǔ)貼性政策住宅。共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。

公租房政策之申請條件：

住建部公布《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來人員均可申請公共租賃住房，但申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。辦法明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，就申請條件進(jìn)行調(diào)整，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

申請主城區(qū)公租房，申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。

公租房政策之收入限制：

單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。

收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

公租房政策之申請程序：

申請公租房要經(jīng)過以下程序：申請--初審--復(fù)審--公示輪候--搖號配租--簽約入住。

公租房政策之申請方式

申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。

（1）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。

（2）單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進(jìn)城務(wù)工或外地獨自來本地工作人員可以作為單身人士申請。

（3）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

住建部詳解廉租房公租房并軌最新政策：并軌后租金如何

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

申請條件

1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>

2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

國家發(fā)文：進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯 劉佳）5月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見。加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有產(chǎn)權(quán)住房構(gòu)成的城鎮(zhèn)住房保障體系，多渠道滿足住房困難群眾的基本住房需要；進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，努力實現(xiàn)本地區(qū)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭在合理的輪候期內(nèi)得到保障，促進(jìn)解決新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等新市民的住房困難，不斷增強(qiáng)困難群眾對住房保障的獲得感、幸福感和安全感。

基本原則

1．以政府為主提供基本保障。要將規(guī)范發(fā)展公租房列入重要議事日程，堅持既盡力而為又量力而行，在國家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，因地制宜加大公租房發(fā)展力度。同時，要防止保障與市場出現(xiàn)錯位，既不能把公租房違規(guī)轉(zhuǎn)為商品住房，也不能將對公租房的支持政策用于發(fā)展商品住房。

2．分類合理確定準(zhǔn)入門檻。要針對不同困難群體，合理設(shè)置相應(yīng)準(zhǔn)入條件，采取適當(dāng)?shù)谋Ｕ戏绞胶捅Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌做好城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭和新市民的公租房保障工作，加大對符合條件新市民的保障力度。

3．堅持實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。要繼續(xù)做好公租房實物保障工作。同時，積極發(fā)展公租房租賃補(bǔ)貼，滿足困難群眾多樣化的居住需求。

繼續(xù)做好城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭的保障工作

（一）保障范圍和目標(biāo)。各地要全面梳理低收入特別是低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員的住房狀況，凡申請并符合條件的要實現(xiàn)應(yīng)保盡保。持續(xù)做好城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的保障工作，明確合理的輪候期，在輪候期內(nèi)給予保障。城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭的收入、住房困難等具體準(zhǔn)入條件由直轄市、市縣人民政府住房保障主管部門合理確定，報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向社會公布實施，并及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

（二）保障方式和標(biāo)準(zhǔn)。對低保、低收入住房困難家庭和分散供養(yǎng)特困人員，可以實物配租為主、租賃補(bǔ)貼為輔；對中等偏下收入住房困難家庭，可以租賃補(bǔ)貼為主、實物配租為輔。具體保障方式可結(jié)合保障對象意愿和公租房供給因地制宜確定。嚴(yán)格保障標(biāo)準(zhǔn)，實物配租公租房單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)。合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，建立動態(tài)調(diào)整機(jī)制，并根據(jù)保障對象的收入水平實行分檔補(bǔ)貼，支持保障對象租賃到適宜的住房。

（三）多渠道籌集房源。有新增公租房實物供給需求的，可立足當(dāng)?shù)貙嶋H，制定在商品住房項目中配建公租房的政策，明確配建比例。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點城市，可將集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房長期租賃作為公租房，租賃期限一般不低于5年。鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。新籌集的公租房要做到布局合理、設(shè)計科學(xué)、質(zhì)量可靠、配套完善。

（四）準(zhǔn)入、使用、退出管理。各地要建立常態(tài)化申請受理機(jī)制，強(qiáng)化部門協(xié)同和信息共享，加強(qiáng)資格審核，確保保障對象符合相應(yīng)的準(zhǔn)入條件。完善公租房配租方式，根據(jù)保障對象的住房、收入和財產(chǎn)以及申請時間等因素，可通過綜合評分、隨機(jī)搖號等方式確定排序。定期檢查公租房使用情況，確保公租房房源依法合規(guī)使用。定期復(fù)核保障對象家庭人口、住房和經(jīng)濟(jì)狀況變化情況，及時調(diào)整保障方式、保障標(biāo)準(zhǔn)等。健全公租房退出管理機(jī)制，對違規(guī)使用公租房或不再符合保障條件的承租人，綜合運用租金上調(diào)、門禁管控、信用約束、司法追究等多種方式，提升退出管理效率。

加大對新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的保障力度

（一）保障范圍和目標(biāo)。各地要堅持既盡力而為又量力而行，根據(jù)財政承受能力，重點保障環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務(wù)行業(yè)以及重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)符合條件的青年職工和外來務(wù)工人員，具體準(zhǔn)入條件由直轄市、市縣人民政府住房保障主管部門合理確定，報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向社會公布實施，并及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整?？稍O(shè)立最長保障期限，重在解決階段性住房困難。住房保障主管部門要與用人單位精準(zhǔn)對接，搞清需求，合理確定公租房供給數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)等。

（二）保障方式和標(biāo)準(zhǔn)。實物保障以配租集體宿舍為主，以小戶型住宅為輔。新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員較為集中的開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，根據(jù)用工數(shù)量，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地中，可通過集中建設(shè)或長期租賃、配建等方式，增加集體宿舍形式的公租房供應(yīng)，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。按照國務(wù)院規(guī)定開展試點的城市，企業(yè)（單位）依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變的前提下，可建設(shè)公租房，面向本單位職工出租，促進(jìn)職住平衡。租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等由各地因地制宜確定。

（三）準(zhǔn)入、使用、退出管理。對新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員，政府籌集的公租房主要面向其用人單位定向供應(yīng)，職工向用人單位提交申請。用人單位依照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，協(xié)助住房保障等部門對職工保障資格進(jìn)行審核，對定向供應(yīng)的公租房進(jìn)行分配，切實履行對入住職工的管理責(zé)任，并督促不再符合條件的人員退出保障，確保公租房合規(guī)使用。研究制定面向用人單位定向供應(yīng)公租房的管理辦法，并指導(dǎo)用人單位制定本單位的實施細(xì)則，加強(qiáng)對用人單位的監(jiān)督管理。

加強(qiáng)公租房建設(shè)運營管理

（一）加強(qiáng)公租房建設(shè)管理。各地要強(qiáng)化對招投標(biāo)、設(shè)計、施工、竣工驗收等建設(shè)全過程的監(jiān)督管理，嚴(yán)格落實各參建主體質(zhì)量安全責(zé)任，強(qiáng)化建設(shè)單位首要責(zé)任，全面落實質(zhì)量終身責(zé)任制。對偷工減料等違法違規(guī)行為嚴(yán)肅追責(zé)，督促參建主體對易產(chǎn)生質(zhì)量常見問題的部位和環(huán)節(jié)采取針對性防治措施，切實保證公租房建設(shè)質(zhì)量安全。

（二）積極實施政府購買公租房運營管理服務(wù)。有條件的地方要逐步推廣政府購買公租房運營管理服務(wù)，吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公租房運營管理。明確購買主體，合理確定購買內(nèi)容，將適合通過政府購買服務(wù)方式提供的公租房運營管理服務(wù)事項納入政府購買服務(wù)指導(dǎo)性目錄。公開擇優(yōu)確定承接主體，規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面實施績效管理，切實提升公租房運營管理專業(yè)化、規(guī)范化水平，增強(qiáng)群眾滿意度。

（三）加快推進(jìn)住房保障領(lǐng)域信用體系建設(shè)。各地要結(jié)合實際制定住房保障領(lǐng)域信用體系建設(shè)實施方案，建立健全信用信息歸集和應(yīng)用制度，建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。對公租房申請、使用、退出等環(huán)節(jié)失信主體實行分級分類管理，存在嚴(yán)重失信行為的列入失信聯(lián)合懲戒對象名單予以聯(lián)合懲戒；發(fā)生較重失信行為或多次發(fā)生輕微失信行為但尚未達(dá)到嚴(yán)重失信行為標(biāo)準(zhǔn)的，列入重點關(guān)注對象名單，依法實施與其失信程度相適應(yīng)的懲戒措施。

（四）完善公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。各地要充分考慮保障對象日常生活、出行等需要，加快完善公租房小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，使群眾享有更好的居住環(huán)境。將公租房小區(qū)及時納入街道和社區(qū)管理，積極發(fā)展各項便民利民服務(wù)和社區(qū)志愿服務(wù)，推進(jìn)信息化、智能化技術(shù)成果的應(yīng)用，切實提升公租房社區(qū)居住品質(zhì)。

落實各項支持政策

各地對列入市縣年度計劃的公租房項目，要落實好土地、資金、稅費等各項支持政策，確保公租房工作順利實施。

（一）確保用地供應(yīng)。新建公租房的地方，要依據(jù)公租房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，科學(xué)編制土地供應(yīng)計劃，公租房用地應(yīng)保盡保。儲備土地和收回使用權(quán)的國有土地，優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)。

（二）加強(qiáng)資金保障。各地要根據(jù)財政承受能力，合理制定公租房建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)籌各項資金用于公租房房源籌集、租賃補(bǔ)貼發(fā)放。政府投資公租房租金收入專項用于償還公租房貸款本息及維修養(yǎng)護(hù)、管理等，維修養(yǎng)護(hù)費用主要通過公租房租金收入及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財政預(yù)算安排解決。

（三）落實稅費減免政策。對公租房建設(shè)籌集、經(jīng)營管理所涉及的土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅等，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等政府性基金、行政事業(yè)性收費，繼續(xù)按規(guī)定落實優(yōu)惠政策。

加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）落實工作責(zé)任。地方各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財政、自然資源等有關(guān)部門要按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。市縣要結(jié)合實際，認(rèn)真組織落實，積極推進(jìn)公租房工作。2019年底前，各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將本地區(qū)公租房發(fā)展情況報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

（二）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門建立有效的監(jiān)督檢查制度，對市縣公租房工作加強(qiáng)督促指導(dǎo)，確保各項工作任務(wù)和政策措施落到實處。

（三）總結(jié)推廣經(jīng)驗。各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要及時總結(jié)規(guī)范發(fā)展公租房工作中的經(jīng)驗和問題，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。對地方的先進(jìn)經(jīng)驗，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將及時進(jìn)行宣傳推廣。

（來源：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站）

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