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貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)元金科技有限公司怎么樣？

貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)元金科技有限公司是2018-11-23在貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)大堡村、新村村2棟1號(hào)。

貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)元金科技有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91520112MA6HD99224，企業(yè)法人金華元，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)元金科技有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)；新能源技術(shù)推廣服務(wù)；新能源的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及咨詢(xún)服務(wù)、銷(xiāo)售：環(huán)保節(jié)能設(shè)備、節(jié)能采暖產(chǎn)品、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、灶具及配件、五金交電、 建筑防水材料、水性涂料、酒店用品、一次性餐具、日化用品。（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)許可后方可經(jīng)營(yíng)））。

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烏當(dāng)屬于哪里

烏當(dāng)區(qū)位于貴陽(yáng)市東北部，屬貴陽(yáng)市新城區(qū)，總面積為686平方公里，轄5鄉(xiāng)3鎮(zhèn)和2個(gè)街道辦事處,74個(gè)村委會(huì)，18個(gè)居委會(huì)。2009年末總?cè)丝?9.7萬(wàn)，居住有漢、布依、苗等33個(gè)民族,少數(shù)民族5.34萬(wàn)人，占全區(qū)總?cè)丝?8%。新天城區(qū)距龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)8公里，距貴陽(yáng)火車(chē)站10公里，貴遵、貴新高速公路貫境而過(guò)，西南出海通道經(jīng)過(guò)我區(qū)并設(shè)有互通立交。在貴陽(yáng)市“三環(huán)十六射線”城市骨干路網(wǎng)中，貴開(kāi)路、水東路、北二環(huán)、東二環(huán)、北京西路均直通我區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷順暢。區(qū)內(nèi)整體地勢(shì)北高南低，平均海拔1242米，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫在14.6℃左右，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，處于貴陽(yáng)市環(huán)城林帶之間，山環(huán)水繞，森林茂密、植被保存完好，森林覆蓋率達(dá)48．92%。地?zé)豳Y源豐富，素有“林中泉城”的美譽(yù)。 近年來(lái)，烏當(dāng)區(qū)按照“優(yōu)化一產(chǎn)、提升二產(chǎn)、突破三產(chǎn)”的發(fā)展思路，堅(jiān)定不移地實(shí)施高新技術(shù)、開(kāi)放帶動(dòng)和城鎮(zhèn)化三大戰(zhàn)略, 經(jīng)濟(jì)持續(xù)在一產(chǎn)方面，以貴陽(yáng)國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為平臺(tái)，大力發(fā)展 “蔬、果、畜、花、藥、茶”六大特色產(chǎn)業(yè)，形成了“六大”產(chǎn)業(yè)基地，創(chuàng)建一批“名、特、優(yōu)、新”農(nóng)產(chǎn)品，“阿栗”牌楊梅、“百宜”牌黃金梨、“巖山”牌櫻桃等無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品享譽(yù)省內(nèi)外。在二產(chǎn)方面，以貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新天園區(qū)為平臺(tái)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代制藥、電子信息、先進(jìn)制造、新材料、特色食品加工五大支柱產(chǎn)業(yè)，目前，力源液壓、新天藥業(yè)、振華永光等23家企業(yè)被重新認(rèn)定為貴州省第一、二批高新技術(shù)企業(yè)，占全省82家獲牌企業(yè)的四分之一強(qiáng)。貴航能發(fā)、森瑞管業(yè)、遠(yuǎn)程制藥等12個(gè)產(chǎn)業(yè)化及技改項(xiàng)目被省、市列為重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)一步完善，產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大，低消耗、低污染、高效益的新型工業(yè)化初具規(guī)模。在三產(chǎn)方面，圍繞“溫泉、體育、民俗、生態(tài)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)打造了阿栗楊梅園、渡寨、王崗、隴腳、偏坡鄉(xiāng)上下街五個(gè)民俗生態(tài)旅游精品示范點(diǎn)――“泉城五韻”。“秘境食街”初步建成，保利國(guó)際溫泉、貴御溫泉分別獲國(guó)家旅游局4A和3A級(jí)旅游景區(qū)認(rèn)證。此外，區(qū)內(nèi)民族文化古樸多姿、歷史悠久，布依“三月三”、“六月六”，苗族“跳場(chǎng)”等民族傳統(tǒng)節(jié)日別有一番風(fēng)味。烏當(dāng)區(qū)圍繞“黔中秘境、自然烏當(dāng)―一個(gè)詩(shī)意生活的林中泉城”的品牌定位，逐漸建成經(jīng)濟(jì)與生態(tài)有機(jī)共生、人與自然和諧相融、人與人和睦相處、充滿(mǎn)生機(jī)與活力的生態(tài)新城區(qū)。

貴州晶宇盛恒科技有限公司怎么樣？

貴州晶宇盛恒科技有限公司是2018-09-17在貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)高新路126號(hào)南方匯通科技工業(yè)園內(nèi)九號(hào)廠房。

貴州晶宇盛恒科技有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91520112MA6H883P2R，企業(yè)法人楊華坤，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

貴州晶宇盛恒科技有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（新能源技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粰C(jī)電產(chǎn)品研發(fā)，銷(xiāo)售：廚房用品、廚房設(shè)備；太陽(yáng)能光伏技術(shù)推廣及產(chǎn)品銷(xiāo)售；機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售，汽車(chē)尾氣清潔劑研發(fā)及銷(xiāo)售（不含危化品）。）。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。

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我的畢業(yè)論文是公司治理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究，不知寫(xiě)什么？

項(xiàng) 目 研 究 報(bào) 告

編制單位：深圳市天驁投資策劃有限公司

編制時(shí)間：2005年8月

目 錄 一、公司簡(jiǎn)介

二、總論………………………………4

三、項(xiàng)目概況…………………………

四、市場(chǎng)研究分析……………………8

五、項(xiàng)目綜合定位……………………22

六、項(xiàng)目投資估算……………………34

七、財(cái)務(wù)分析…………………………42

八、不確定性分析……………………43

九、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策…………………47

公司簡(jiǎn)介（缺失）

總 論 1、研究報(bào)告編制依據(jù)

（1）貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局《貴陽(yáng)市土地使用變更通知書(shū)》；

（2）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；

（3）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

（4）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》

2、研究報(bào)告研究范圍

根據(jù)地塊所處的地理位置，及周遍環(huán)境，主要研究地塊的價(jià)值、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、敏感性分析等。

項(xiàng)目概況

“貴陽(yáng)制藥廠”地址位于貴陽(yáng)云巖區(qū)宅吉小區(qū)永安市路和太乙路中段，與宅吉路僅兩分鐘步行路程。周邊擁有實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)二中，貴陽(yáng)六中、貴州商專(zhuān)等知名學(xué)校，教育環(huán)境優(yōu)于其他地產(chǎn)區(qū)域。就生活方面而言，該項(xiàng)目緊鄰北京華聯(lián)超市，且鹽務(wù)街的飲食業(yè)發(fā)達(dá)，美食眾多。宅吉吉奧康體配套設(shè)施為該區(qū)域增加各項(xiàng)健身運(yùn)動(dòng)服務(wù)項(xiàng)目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等公交車(chē)經(jīng)過(guò)，線路四通八達(dá)，出行便捷。周邊大型住宅小區(qū)有天璽華庭、小石城、銀海嘉怡花園、宅吉碧苑、宅吉大廈、開(kāi)磷宅吉花園、欣歆園、世紀(jì)園等項(xiàng)目。“貴陽(yáng)制藥廠”項(xiàng)目占地46669平方米（70畝）。土地級(jí)別為四級(jí)，將其用于商住房開(kāi)發(fā)，可塑性強(qiáng)。地塊內(nèi)基本為制藥廠廠礦辦公與舊廠房倉(cāng)庫(kù)用房，部分植被生長(zhǎng)情況良好。地塊基本成矩形結(jié)構(gòu)，臨街面開(kāi)口長(zhǎng)大約為50米左右，而進(jìn)深較深。規(guī)劃周邊范圍南面緊鄰居民住宅樓和即將由中天公司開(kāi)發(fā)的新住宅項(xiàng)目，東西兩側(cè)為早期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)及農(nóng)民住房及臨街商鋪，北面緊鄰開(kāi)磷宅吉花園、銀通山莊住宅小區(qū)。

制藥廠現(xiàn)狀：貴陽(yáng)制藥現(xiàn)已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)，已全面停產(chǎn)，該廠原有離退休職工、提前退休職工和需要再就業(yè)職工共計(jì)900人左右，其中破產(chǎn)收購(gòu)后需要安排再就業(yè)的職工不超過(guò)250人，離退休職工以及提前退休職工的安置費(fèi)用從破產(chǎn)拍賣(mài)所得資金解決。2003年對(duì)破產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為4500萬(wàn)元。

市場(chǎng)研究分析

一、貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

（一）政府房地產(chǎn)新政對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)業(yè)在一片“漲聲”迎來(lái)不可調(diào)和的問(wèn)題，隨著建材、能源等價(jià)格的飛漲，全國(guó)范圍針對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱，投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)泡沫成分等問(wèn)題，于是國(guó)家一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)并實(shí)施，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)全國(guó)很多地區(qū)、省市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊?。但至少目前看?lái)對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的特殊性：

市區(qū)建設(shè)用地極其有限，物以稀為貴也就無(wú)可厚非，并且長(zhǎng)期以來(lái)貴陽(yáng)居民購(gòu)房主要以解決居住需求，改善居住條件為主，把購(gòu)房作為一種投資升值手段在購(gòu)房目的中所占的比例極小，惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象僅為個(gè)別，雖然國(guó)土資源部首批普通住房用地分配貴陽(yáng)分到一杯羹，但在貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境之下，國(guó)家一系列房地產(chǎn)新政的出臺(tái)對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是有限的，但也必須清醒的認(rèn)識(shí)到：

此次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的治理、調(diào)整是勢(shì)在必行的，在一系列新政全國(guó)性的實(shí)施之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免的在一些長(zhǎng)期以來(lái)為大家所習(xí)慣的操作程序上受到影響，如商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案登記便使得傳統(tǒng)的銷(xiāo)控手法失去作用；普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房用地的增加，也會(huì)對(duì)中高端商品房市場(chǎng)造成一定的沖擊；也極可能會(huì)有部分消費(fèi)者追隨國(guó)家房地產(chǎn)新政而選擇持幣觀望，暫緩購(gòu)房；

但新政也同時(shí)帶來(lái)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大演變，從2004年的老八條到今年的新八條，套用一句老話(huà)就是房地產(chǎn)行業(yè)真正的洗牌時(shí)候到來(lái)了，適者生存，勝者為王，真金不怕火煉，總之新政的實(shí)施既是全新的挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)涵著全新的發(fā)展機(jī)遇。

2005年7月16日，貴陽(yáng)市《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格通知精神的實(shí)施意見(jiàn)出臺(tái)》，《意見(jiàn)》共分為包括穩(wěn)定房?jī)r(jià)、控制城市中心區(qū)住宅建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸等11個(gè)部分，其中以下政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生一定的影響，主要內(nèi)容如下：

1、住宅建設(shè)向周邊發(fā)展；今后住宅建設(shè)的重點(diǎn)由中心區(qū)向金陽(yáng)新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當(dāng)發(fā)展，同時(shí)對(duì)低價(jià)位普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)政府部門(mén)將予以?xún)?yōu)先審查規(guī)劃。

2、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提速；著重增加中低價(jià)位普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證開(kāi)發(fā)比例不低于80%。

3、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)；房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房許可證》之前，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、誠(chéng)意金、VIP會(huì)員等各種方式收取定金或預(yù)售款；嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)以及中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為；嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房合同登記，加快推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。同時(shí)，禁止個(gè)人將預(yù)購(gòu)的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓。

從今年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅.

4、買(mǎi)“普通住房”有優(yōu)惠：《意見(jiàn)》還明確了“普通住房”的條件，即住宅小區(qū)建設(shè)容積綠化在1.2以上,單套建筑面積在144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下.市民購(gòu)買(mǎi)達(dá)到條件的住房,可以在信貸、稅收等方面獲得優(yōu)惠政策支持.有關(guān)部門(mén)將提高住房公積金發(fā)放個(gè)人貸款的比例，支持職工個(gè)人購(gòu)房。

（二）2005貴陽(yáng)樓市發(fā)展情況

1、新盤(pán)、大盤(pán)集中上市，樓市急劇放量

受去年國(guó)家宏觀政策和貴陽(yáng)樓市自身發(fā)展周期的影響，2005年是貴陽(yáng)樓市放量最為集中的一年，據(jù)政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2005年一季度貴陽(yáng)市新開(kāi)工項(xiàng)目大幅度增加，1－3月全市在建項(xiàng)目404個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目148個(gè)，去去年同期增加62個(gè)，增長(zhǎng)72.1％；房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，一季度投資增幅達(dá)到51.2％，住宅開(kāi)發(fā)投資完成8.06億元，同比增長(zhǎng)28.1％，一季度可銷(xiāo)售面積86.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.7％，其中住宅可銷(xiāo)售面積53.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.5％，推盤(pán)量是貴陽(yáng)歷年之最。

2005年上半年，兩城區(qū)住宅價(jià)格為3000元/㎡，其他區(qū)域價(jià)格2300元/㎡，比去年同期仍有不同的漲幅，究其原因：供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)周期不合理；上半年明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。

但上半年貴陽(yáng)樓市的“火熱”卻僅僅是上市高峰的預(yù)演，在下半年，市區(qū)中心板塊，三橋板塊，大營(yíng)坡板塊，小河板塊，烏當(dāng)板塊將有數(shù)十個(gè)樓盤(pán)推出，興隆城市花園2期、城市山水公園、泉天下、圣泉流云、楓丹白露、貝地盧加諾、智慧龍城2期等等一批中高端大盤(pán)，以及綠苑、金獅小區(qū)大型經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目都將集中在2005年下半年開(kāi)盤(pán)上市，預(yù)示著下半年開(kāi)始，貴陽(yáng)樓市將進(jìn)入一個(gè)空前急劇的樓市放量裂變期，放量之大令人咋舌

2、急劇放量，樓市競(jìng)爭(zhēng)空前激烈

2005年下半年貴陽(yáng)樓市的急劇放量就將使得光市區(qū)和幾個(gè)熱點(diǎn)郊區(qū)板塊的同期可售面積達(dá)到100萬(wàn)平方米左右，放量之巨實(shí)屬罕見(jiàn)，競(jìng)爭(zhēng)將是市區(qū)高層面對(duì)眾多郊區(qū)大盤(pán)小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，三橋、烏當(dāng)、小河板塊大盤(pán)與大盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)，各板塊中高端項(xiàng)目與大型經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，面對(duì)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，各家樓盤(pán)要想兵不血刃分到一塊蛋糕是基本不可能實(shí)現(xiàn)的，考驗(yàn)樓盤(pán)素質(zhì)，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商魄力，考驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)功力的時(shí)候徹底到來(lái)了。

3、產(chǎn)品供應(yīng)百花齊放，部分產(chǎn)品形態(tài)將達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平

近年來(lái)貴陽(yáng)房地產(chǎn)商逐漸把眼光充分放向全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，甚至世界范圍，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)之前先出門(mén)考察已經(jīng)成為很多貴陽(yáng)房地產(chǎn)商做開(kāi)發(fā)的先行步驟，隨著眾多新盤(pán)、大盤(pán)的陸續(xù)上市，下半年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)眾多開(kāi)發(fā)商外出泊來(lái)的國(guó)內(nèi)先進(jìn)新產(chǎn)品形態(tài)

4、價(jià)格漲浮速度減緩，銷(xiāo)售速度相對(duì)減慢

受?chē)?guó)家房地產(chǎn)新政的影響，在全國(guó)房地產(chǎn)一片“冬季到來(lái)”的情況下，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不可避免受到或多或少的波及，部分消費(fèi)者追隨國(guó)家大政而持幣觀望將會(huì)出現(xiàn)，從而影響到市場(chǎng)整體成交量，減慢樓盤(pán)銷(xiāo)售速度，而此次新政中的“各市市長(zhǎng)工作表現(xiàn)”考察將與房地產(chǎn)價(jià)格上漲有效減緩和價(jià)格有效下降直接掛鉤，已經(jīng)使得新政不可避免帶有一些“政治色彩”，在這種背景之下，地方政府將不得不對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格采取相應(yīng)的措施，從而使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲速度減緩。

5、營(yíng)銷(xiāo)手法奇招百出，推廣水平再上層樓

開(kāi)發(fā)商外出考察在帶來(lái)新產(chǎn)品的同時(shí)也帶來(lái)了新的營(yíng)銷(xiāo)推廣理念，集中上市帶來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)迫使開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)推廣層面上使出渾身解數(shù)，各種奇招層出不窮，精彩紛呈，各家廣告費(fèi)用的預(yù)算投入將有相當(dāng)數(shù)量的加大，而一些水平較高的策劃代理機(jī)構(gòu)、廣告運(yùn)作機(jī)構(gòu)也在這場(chǎng)大盤(pán)時(shí)代的龍爭(zhēng)虎斗中得以一展身手，使得貴陽(yáng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)水平整體得到大幅提高，一些包裝粗劣、推廣水平低下的樓盤(pán)將很難進(jìn)入買(mǎi)家的視野，好東西還需要有好的吆喝將成為開(kāi)發(fā)商的集體共識(shí)二、市場(chǎng)需求分析

（一）龐大的潛在市場(chǎng)需求

從市場(chǎng)需求來(lái)看，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有龐大的需求空間：

1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增加，居民改善居住條

件的愿望相當(dāng)迫切；

2、城市化進(jìn)程加快，新增人口住房需求增長(zhǎng)較大；

3、外來(lái)人口住房需求較大，據(jù)貴陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，

在今年1季度兩城區(qū)商品房預(yù)售登記中，外來(lái)購(gòu)房者所占比例達(dá)52%

4、住房公積金貸款的大力支持，大大增強(qiáng)需求類(lèi)型來(lái)看，貴陽(yáng)市

房地產(chǎn)市場(chǎng)以主動(dòng)型需求為主，因拆遷帶來(lái)的被動(dòng)型需求所占比例較小，另外，從居民購(gòu)房用途來(lái)看，自住型購(gòu)房占絕大多數(shù)比例。

5、今年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在貴陽(yáng)市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有貴陽(yáng)自身特點(diǎn)的新一輪增長(zhǎng)期。

6、我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng)，加上新建商品房是熱銷(xiāo)也刺激了投資的加溫。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不利因素

（1）、信貸收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻考驗(yàn)。中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121文件），對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人商用房貸款、個(gè)人住房公積金貸款及個(gè)人住房貸款適用率等方面做了進(jìn)一步的明確和規(guī)范。房貸新政將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定影響，即房地產(chǎn)貸款增勢(shì)將有所減緩，貸款必將有所下降，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸融資難度增大。

（2）、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控難度加大。如總量擴(kuò)張與空置增加的矛盾、價(jià)格持續(xù)上漲與收入反差較大的矛盾、投資高速增長(zhǎng)與資金不足的矛盾以及消費(fèi)者想購(gòu)房與不敢購(gòu)房、購(gòu)不起房的矛盾，將制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（3）、原材上漲，開(kāi)發(fā)成本增加。從2001年至今，鋼材價(jià)格從2400元/噸上升到3400元/噸，混凝土則上漲了50元至80元/方，僅此兩項(xiàng)，房屋開(kāi)發(fā)成本就增加100多元/平方米。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)壓力進(jìn)一步增大，建材價(jià)格上漲，必然對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。

（三）2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)預(yù)測(cè)

根據(jù)帶動(dòng)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的主體因素和市場(chǎng)供求背景分析，總體上看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展尚屬理性，已進(jìn)入最佳發(fā)展期。2005年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)上年是發(fā)展勢(shì)頭，價(jià)格中有升。

（1）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將持續(xù)增長(zhǎng)。由于外地開(kāi)發(fā)商大批進(jìn)入，以及金陽(yáng)新區(qū)和舊城區(qū)改造進(jìn)程的加快，加之上年房地產(chǎn)市場(chǎng)利好刺激，開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)加大投資力度，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將增加50%以上。

（2）、住房消費(fèi)需求日漸增大。隨著南昌經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和居住環(huán)境的日益改善，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加速由地域性市場(chǎng)變?yōu)槿⌒?、區(qū)域性市場(chǎng)，外地人士的購(gòu)買(mǎi)份額將會(huì)越來(lái)越大。另外，因改善住房條件和新增人口而發(fā)生的主動(dòng)性住房需求量和因房屋拆遷而發(fā)生的被動(dòng)性住房的需求量將顯著增加。

（3）、商品房?jī)r(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升。2000年起，我市在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量驚醒限量控制的同時(shí)，將逐步推行“熟地”出讓的方式，此舉必然提高土地的出讓價(jià)格，加之建筑材料價(jià)格的上漲，直接拉動(dòng)了開(kāi)發(fā)成本的上升，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。另一方面，隨著商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的逐步改善，中、低價(jià)位商品房的供應(yīng)量將會(huì)有所增加，在一定程度上將平穩(wěn)房?jī)r(jià)是上漲，所以房?jī)r(jià)的漲幅不會(huì)太大。

（4）、樓市變得更加成熟，競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈。競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)將由樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸轉(zhuǎn)向板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)分工的明確使開(kāi)發(fā)商變得更加理智，這些樓盤(pán)進(jìn)入產(chǎn)品優(yōu)化的時(shí)期，高品質(zhì)、有特色、有個(gè)性的樓盤(pán)將越來(lái)越多，而市民消費(fèi)將更趨向理性，消費(fèi)者挑選的空間越來(lái)越大，工程質(zhì)量、環(huán)境等綜合素質(zhì)較好的產(chǎn)品將受到歡迎，反之，則被市場(chǎng)淘汰出局。

結(jié)論：貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)空間是巨大的

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

（一）現(xiàn)有市政配套及狀況

序號(hào) 項(xiàng)目 基本情況 位置 備注

1 學(xué)校 實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)二中，貴陽(yáng)六中、貴州商專(zhuān)、貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院等知名學(xué)校 距項(xiàng)目1500米范圍內(nèi) 大部分學(xué)校為貴陽(yáng)市優(yōu)秀示范學(xué)校

2 幼兒園 實(shí)驗(yàn)幼兒園等多家公、私幼兒園及多家午拖班 距離項(xiàng)目500米左右

3 康體 吉奧康體中心、宅吉廣場(chǎng)、多個(gè)室內(nèi)游泳池、室外游泳池 基本分布在項(xiàng)目南面 康體娛樂(lè)設(shè)施齊全

4 老年活動(dòng)中心 是貴陽(yáng)市唯一一個(gè)老年活動(dòng)基地 距離項(xiàng)目5分鐘路程 集教育、娛樂(lè)于一體

5 醫(yī)療 項(xiàng)目緊鄰省級(jí)甲級(jí)醫(yī)院-貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院 距離項(xiàng)目15分鐘路程 醫(yī)療軟硬件條件為貴陽(yáng)市優(yōu)良醫(yī)院。

6 商業(yè) 不足500m長(zhǎng)的鹽務(wù)街云集餐飲企業(yè)42家，百貨商店11家。 鹽務(wù)街沿街500米 帶動(dòng)整個(gè)宅吉小區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

7 菜市場(chǎng) 2-3個(gè)，規(guī)模不大，零星分布 貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院后街、該項(xiàng)目旁

8 銀行 商業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行 主要聚集在宅吉路十字路口中段 距項(xiàng)目較近

9 公交車(chē) 4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等 貫穿整個(gè)宅吉小區(qū)內(nèi)外 4路、63路車(chē)終點(diǎn)站距離項(xiàng)目最近

10 便利店 沿宅吉路前段左側(cè)北京華聯(lián)大型連鎖超市、多家超市便利店、糖煙酒雜貨鋪等零星分布 距離項(xiàng)目10分鐘路程 北京華聯(lián)帶動(dòng)整個(gè)宅吉小區(qū)居民消費(fèi)及購(gòu)買(mǎi)力

結(jié)論：宅吉小區(qū)是貴陽(yáng)市最早，也是最成熟、最完善的大型居住小區(qū)。周邊交通發(fā)達(dá)，多路大中巴、面的直達(dá)小區(qū)，環(huán)境配套齊全，名校書(shū)香，宅吉的板塊經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的拓展，不僅讓不足500m長(zhǎng)的鹽務(wù)街云集餐飲企業(yè)42家，百貨商店11家。帶動(dòng)了轄區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，繁榮了市場(chǎng)，方便了群眾生活。但未來(lái)該項(xiàng)目前面的規(guī)劃路將擴(kuò)建到45米，這將改變?cè)撈瑓^(qū)的車(chē)流和人流及消費(fèi)習(xí)慣，對(duì)該地塊價(jià)值將有很大的提升。

（二）周邊項(xiàng)目概況

1、天璽華庭

項(xiàng)目名稱(chēng) 天璽華庭

地理位置/售樓電話(huà) 半邊街84號(hào)、

開(kāi)發(fā)商 貴州英發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

策劃代理商 采納創(chuàng)意

建筑設(shè)計(jì) 貴州建筑科研設(shè)計(jì)院、現(xiàn)代建筑風(fēng)格的庭院

項(xiàng)目定位 全電梯房(九層與十一層)

推廣主題 顯赫宅吉大戶(hù)

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑面積16000方、容積率4.4 綠化率35%。公攤：12%

戶(hù)型（種類(lèi)及面積） 三房為主力戶(hù)型

戶(hù)型特點(diǎn) 戶(hù)型設(shè)計(jì)比較落后，全為半封閉陽(yáng)臺(tái)。九層帶電梯房

車(chē)位 車(chē)位有100個(gè),收費(fèi)沒(méi)有定

交通 7、24、9路

配套 內(nèi)部配套 (幼兒園,停車(chē)場(chǎng),農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),會(huì)所)都沒(méi)有建成,只是承諾有.

外部配套 小學(xué),公交車(chē)

商業(yè) 沒(méi)有

裝修 毛坯房交付

工程進(jìn)度 基本交付

公攤率 12%

目標(biāo)客戶(hù) 白領(lǐng)階層

價(jià)格 價(jià)格 2004年開(kāi)盤(pán)起價(jià)1888元/平方米。均價(jià)2200元/平方米。最高價(jià)2980元/平方米

付款方式 按揭98折，一次性97折

物業(yè)管理公司/費(fèi)用 英發(fā)物管、物管費(fèi)：0.8元/㎡/月,電梯電費(fèi)另計(jì).

銷(xiāo)售方式 坐銷(xiāo)為主

銷(xiāo)售狀況 銷(xiāo)售率80%

售樓地點(diǎn)/售樓處特點(diǎn) 不顯眼并且面積太小，裝修一般

分析：該小區(qū)占地面積小，不具有規(guī)模效應(yīng)，追求短期利潤(rùn)，綠化少，景觀較差，車(chē)位比例低，建筑密度高，周邊環(huán)境差。

2、中天宅吉碧苑

項(xiàng)目名稱(chēng) 中天宅吉碧苑

位置/售樓電話(huà) 6742241

開(kāi)發(fā)商 世紀(jì)中天投資股份有限責(zé)任公司中天星園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 貴州建筑設(shè)計(jì)院

園林設(shè)計(jì)單位 無(wú)

策劃代理單位 自己銷(xiāo)售

物業(yè)管理單位 中天物業(yè)公司

項(xiàng)目定位 中產(chǎn)階級(jí)

推廣用語(yǔ) 入住即可享受名校教育

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目占地面積13300M2，總建筑面積32000M2，入住戶(hù)數(shù)138戶(hù) 。項(xiàng)目為28層電梯房。容積率為2。地下雙層車(chē)位共計(jì)為128個(gè)。

住宅產(chǎn)品構(gòu)成 產(chǎn)品規(guī)劃以平層大戶(hù)型（面積120-160）為主，還有部分89平米的小戶(hù)型。

產(chǎn)品特點(diǎn)/比重 主力戶(hù)型三房?jī)蓮d，主力面積120-138㎡； 占60%共計(jì)81套。四房?jī)蓮d142-164M2占30%共計(jì)39套。89平米占10%共18套

建筑風(fēng)格 交付標(biāo)準(zhǔn) 建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格的高層建筑，配以明亮、歡快的外墻漆，追求立面效果。毛胚房交付，設(shè)子母防盜門(mén)、塑鋼窗、可視對(duì)講門(mén)禁、紅外和火災(zāi)報(bào)警裝置；緊急求助和煤氣泄露報(bào)警。

配套 設(shè)施 小區(qū)配套 因項(xiàng)目占地面積較小。無(wú)配套。但項(xiàng)目位置所處宅吉小區(qū)中心。四周商業(yè)配套較為完善。

市政配套 周邊有商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行。華聯(lián)超市、實(shí)驗(yàn)一小、實(shí)驗(yàn)二小。宅吉幼兒園、六中

銷(xiāo)售情況/價(jià)格 項(xiàng)目從2004年9月份開(kāi)始發(fā)售，至今已銷(xiāo)售98%。銷(xiāo)售情況較好，3360起價(jià)，4000元均價(jià)，目前賣(mài)到4200

發(fā)展現(xiàn)狀/趨勢(shì) 宅吉小區(qū)商業(yè)氛圍、教育氛圍和成熟的區(qū)位生活環(huán)境為該項(xiàng)目的帶來(lái)一定的升值空間。

分析：項(xiàng)目所處地理位置較好，買(mǎi)家大多為教師或公務(wù)員和一些為子女讀實(shí)驗(yàn)中學(xué)的客戶(hù)。戶(hù)型設(shè)計(jì)定位合理、并且由于中天地產(chǎn)品牌效應(yīng)使得該項(xiàng)目的銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)，就受到市民的最捧。僅2004年底該項(xiàng)目就已經(jīng)銷(xiāo)售70%。2005年上半年銷(xiāo)售進(jìn)度為90%。產(chǎn)品素質(zhì)較高，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、本項(xiàng)目地塊優(yōu)劣分析（SWOT）

1、優(yōu)勢(shì)（S）

①、地處老城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

②、未來(lái)地塊臨45米寬街面，未來(lái)有巨大的商業(yè)潛力和價(jià)值；

③、該地區(qū)是貴陽(yáng)市最早、最成熟的小區(qū)，人氣旺；

④、市政配套齊全；

⑤、社區(qū)臨近名校，有助于增加項(xiàng)目的附加值；

⑥、地塊方正，易于規(guī)劃，有利于景觀的打造，塑造小區(qū)形象。

⑦、該片區(qū)的認(rèn)同度高，利于項(xiàng)目快速占領(lǐng)市場(chǎng)。

2、劣勢(shì)（W）

①、項(xiàng)目周邊人文環(huán)境差，多為農(nóng)民房，影響項(xiàng)目形象；

②、該項(xiàng)目南面路段較窄，路況不佳；

③、制藥廠區(qū)職工、離退休職工的安置難度較大；

3、機(jī)會(huì)（O）

①、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，該區(qū)域的市場(chǎng)需求較大；

②、以向空間要效益全力挖掘樓宇經(jīng)濟(jì)潛值，未來(lái)該區(qū)域商業(yè)具有較大的升值潛力；

③、可利用“教育”品牌增加本項(xiàng)目附加值；

④、項(xiàng)目所在區(qū)域樓盤(pán)質(zhì)素的整體提升，有利于塑造企業(yè)形象；

4、威脅（T）

①、銀行信貸體系嚴(yán)格；

②、下半年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將集中放量，供應(yīng)較大；

③、各地產(chǎn)板塊優(yōu)良、大規(guī)模項(xiàng)目增多，營(yíng)銷(xiāo)方式多樣，營(yíng)銷(xiāo)水平不段提高；

④、項(xiàng)目地塊權(quán)屬未明晰，拿地時(shí)間的不清晰，土地成本不確定，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有風(fēng)險(xiǎn)的不可控性。

項(xiàng)目綜合定位

1、 項(xiàng)目整體定位

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，力求高綠化低密度；綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格；人車(chē)分流，動(dòng)靜結(jié)合。

在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。

在價(jià)格定位上，以中高檔住宅為基準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)和銷(xiāo)售情況，擬定相應(yīng)的價(jià)格策略。

在戶(hù)型面積上，為考慮到消費(fèi)者的接受程度，項(xiàng)目以中等戶(hù)型為主，降低置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)壓力。

二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位

基于我公司對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的把握，及該區(qū)域周遍的情況，初步定位為：

中高檔的高層、小高層綜合體

3、 目設(shè)計(jì)規(guī)劃定位

（一）、小區(qū)整體規(guī)劃原則

1、高綠化低密度；

2、綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；

3、戶(hù)型設(shè)計(jì)適合“升級(jí)換代”居住要求；

4、體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格

（二）、總平面布局

總平面圖略呈長(zhǎng)方形布局，保證日照間距在0.8H之下，采光通風(fēng)順暢；中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車(chē)位，利用不規(guī)則地形布置球場(chǎng)和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個(gè)主出入口；對(duì)于臨街住宅，采用雙層隔音玻璃窗設(shè)計(jì)，提供給置業(yè)一個(gè)安靜的居家環(huán)境。

（三）、交通組織

小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車(chē)位出口和入口分別設(shè)于小區(qū)南面面主出入口，緊接南面45米寬的區(qū)域規(guī)劃路。

三、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)定位

本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（一）、建筑方案總體構(gòu)思

建設(shè)地塊臨近宅吉路段，基本要求是：建設(shè)方案總體構(gòu)思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅小區(qū)。

同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。

（二）、平面設(shè)計(jì)

1、住宅。

根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。

建設(shè)部根據(jù)我國(guó)住房改革的總體規(guī)劃要求，提出小康住房的十條新標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛(wèi)生和儲(chǔ)藏空間；

2、平面布局合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分類(lèi)的原則，并為住房留有裝修改造余地；

3、房間采光充足，通風(fēng)良好，具有優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)聲、光、熱和空間環(huán)境，隔聲效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高1~2個(gè)等級(jí)；

4、根據(jù)炊事行為合理配置成套廚房設(shè)備，改善通風(fēng)效果，冰箱入廚；

5、合理分隔衛(wèi)生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化妝洗面的相互干擾；

6、管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表出戶(hù)，增加保安措施，配置電話(huà)、電視、空調(diào)機(jī)專(zhuān)用線路；

7、設(shè)置門(mén)斗，方便更衣?lián)Q鞋，展寬陽(yáng)臺(tái)，提供室外休憩常識(shí)，合理設(shè)計(jì)過(guò)度空間，既保護(hù)了居室的寬敞豁亮，又使實(shí)際的面積大大超過(guò)建筑面積；

8、垃圾袋裝化（即垃圾不落地工程），自行車(chē)就近入庫(kù)，預(yù)留汽車(chē)停車(chē)車(chē)位；

9、住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社會(huì)服務(wù)設(shè)備配套；

10、有宜人的綠化和景觀，人均綠化面積達(dá)到0.8㎡~1.0㎡，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地，保護(hù)生態(tài)原則；

小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表10

住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表11。

2、公用建筑

地下設(shè)一層車(chē)位，地下車(chē)位出入口均為小區(qū)南面主出入口，地下車(chē)位的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)行車(chē)道、中心廣場(chǎng)和庭院綠化帶、建筑小品等。

（三）、立面設(shè)計(jì)

立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周?chē)鞘协h(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。

（四）、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

住宅是室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求必須符合《貴州省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

小區(qū)配套設(shè)施：

小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、休息廳、幼兒園、球場(chǎng)、地下停車(chē)位、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。

四、價(jià)格定位

1、市場(chǎng)比較法定價(jià)

表12：表樓盤(pán)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 （平方米） 平均價(jià)格 （元/平方米）

A 天璽華庭 16000 2200

B 中天宅吉碧苑 32000 4000

注：在以下列表中樓盤(pán)名稱(chēng)均以字母代替A：天璽華庭、B：中天宅吉碧苑。

表13：本項(xiàng)目住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表 單位：元/平方米

序號(hào) 成交 價(jià)格 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個(gè)別因素修正 交易情況修正 比準(zhǔn)價(jià)格

交通 配套 環(huán)境 小計(jì) 交房 標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū) 規(guī)劃 小計(jì)

考慮該影響項(xiàng)目?jī)r(jià)格的其他因子，分析總結(jié)，得出以下基準(zhǔn)價(jià)格：

住宅單價(jià)約為：3100元/平方米

貴州匯通華城電氣設(shè)備有限公司怎么樣？

貴州匯通華城電氣設(shè)備有限公司是2007-11-27在貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于貴州省貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)高新辦事處火炬大道南方匯通科技工業(yè)園內(nèi)。

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