3月份，兩會(huì)報(bào)告再次-重申了“房住不炒”的定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

基于目前的市場大環(huán)境下，樓市利好新政在近期不斷推出，通過無憂找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入到2022年至今短短的3個(gè)半月內(nèi)，全國范圍內(nèi)約55個(gè)城市出臺(tái)松綁政策，平均每2天就有一個(gè)城市進(jìn)入到松綁期，購房利好政策涉及各方面。

3月份，鄭州方面，地方政府出臺(tái)19條新政，包括放寬限購、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、推行棚改貨幣化安置等；唐山方面，住房公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等；溫州方面，首付比例下降到20%、提高公積金貸款額度；蘇州方面，允許受影響企業(yè)提前申請預(yù)售證……

從各個(gè)城市的政策中可以看出，利好政策主要從人才方向“引流”；松綁首付、房貸利率；購房補(bǔ)貼；針對銷售及購房端限制放寬等等，這些政策都有一個(gè)共同的指向——支持剛需購房，可以看出樓市的天平已經(jīng)傾向于剛需購房者。

除了這些城市以外，近期粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的中山市也再次出手為樓市升溫，加快恢復(fù)購房者對樓市的信心。包括提高兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度、人才落戶政策放寬、房貸利率下調(diào)、二手房住宅契稅降低等。

一葉知秋，利好的政策并不會(huì)突然間的憑空出現(xiàn)，這樣密集的利好不斷推出，可以預(yù)見未來樓市將止跌回升，現(xiàn)在入手，不失為一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，回到中山方面，入手中山，是否值得呢？

臨深有著怎樣的優(yōu)勢

中山得益于深中通道的開建，成為了一個(gè)真正意義上的臨深城市。臨深，對于一個(gè)城市的發(fā)展極具意義，因?yàn)樯钲诘慕?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展太驚人了，東莞的快速崛起，很大程度上是受到深圳的強(qiáng)大外溢所帶動(dòng)起來的。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，在東莞和惠州兩城的新增人口中，兩地臨深片區(qū)幾乎都占了一半左右，東莞累計(jì)新增人口224.6萬，而該地臨深片區(qū)就占了112.8萬；惠州累計(jì)新增人口145萬，而惠陽、大亞灣等臨深片區(qū)就占了63.9萬，深圳的強(qiáng)大外溢力已經(jīng)形成了一個(gè)跨越3地的深莞惠都市圈。

中山的臨深片區(qū)與深莞有什么不同？

2021年深圳GDP數(shù)據(jù)出爐，按GDP總量排名深圳各區(qū)可以分成三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)4000億元以上、第二梯隊(duì)2000億元以上、第三梯隊(duì)1000億元及以下。

第一梯隊(duì)：南山區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)；

第二梯隊(duì)：龍華區(qū)、羅湖區(qū)；

第三梯隊(duì)：光明區(qū)、坪山區(qū)、鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)、深汕特別合作區(qū)

惠州對接的臨深片區(qū)是大鵬新區(qū)、坪山區(qū)；東莞對接的臨深片區(qū)主要為光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)等；而中山對接的臨深片區(qū)則深圳目前經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的是南山區(qū)和寶安區(qū)，加上未來深圳發(fā)展重心的西移，深中通道一旦落成，中山馬鞍島、翠亨新區(qū)等地區(qū)的潛力將會(huì)指數(shù)上升，并且承接的外溢要比東莞、惠州的臨深片區(qū)更強(qiáng)。

中山樓市要選擇哪里？

通過近幾年的數(shù)據(jù)顯示，中山的樓市總體有4大熱門區(qū)域。

第一個(gè)是深中第一站的東部區(qū)域，代表了中山的未來發(fā)展，其中東部區(qū)域以馬鞍島、翠亨新區(qū)為核心，得益于臨深標(biāo)簽，馬鞍島是粵港澳大灣區(qū)的明星區(qū)域。中山市政府規(guī)劃文件也指出，未來發(fā)展將會(huì)不斷向東。選擇東部，就是選擇中山未來發(fā)展?jié)摿Φ拇笮　?/p>

第二個(gè)是中心區(qū)域，也就是傳統(tǒng)意義上的中山城市中心區(qū)，中山主城區(qū)適合自住剛需，年成交量幾乎都是穩(wěn)占第一，選擇中心區(qū)，可以享受中山目前最好的城市配套，突出一個(gè)省心、便捷。

第三個(gè)是火炬開發(fā)區(qū)，為什么要特別挑選出火炬開發(fā)區(qū)來說？因?yàn)榛鹁鎱^(qū)代表了中山的技術(shù)水平，是中山高新產(chǎn)業(yè)天花板的存在。無憂找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，火炬區(qū)以一區(qū)之力，占領(lǐng)了近幾年樓市成交額的12%左右，可謂戰(zhàn)績彪炳。

第四個(gè)就是南部區(qū)域，也就是三鄉(xiāng)、坦洲等臨近珠海一帶的區(qū)域，這一地區(qū)可能了解的人不多，但其實(shí)這兩地也非常熱門。無憂找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，坦洲、三鄉(xiāng)兩地的樓市成交額占了16%左右，深受珠海人的歡迎，是典型的地緣型區(qū)域。

近期利好不斷，購房成本不斷下降，如果你此時(shí)要買入中山，那么這四個(gè)熱門區(qū)域你會(huì)選擇哪個(gè)呢？